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* 旅游地产投资培训课件 问题一：人们为什么要投资？投资的目的是什么？ 1、抵御通货膨胀，捍卫财富安全：所谓坐吃三空，如果不进行投资，cpi就像 猛虎一样每年将你的财富一点一点的消耗掉。2011年全国cpi平均涨幅为5.4%，也就是说2011年，你的财富缩水5.4%，购买力下降了5.4%，钱不值钱了，如果你有100万，1年少5.4万，2年少10.8万，如果不进行合理的资产投资，不出5年，只剩下不到70万。所以我们必须进行合理的资产投资？ 知识点1：消费物价指数英文缩写为CPI，是根据与居民生活有关的产品及劳务价格统计出来的物价变动指标，通常作为观察通货膨胀水平的重要指标。 知识点:2：为什么一定会通货膨胀？ 经济的发展必然带来通货膨胀，通货膨胀的反面就是通货紧缩，通货紧缩的时候，人们对未来经济缺乏信息，不愿意投资、生产，就业下降等一系列问题，所以任何一个国家都希望经济发展，通货膨胀在2-3%可接受范围，超过3%表示货币贬值速度过快。 日本、韩国的高速发展伴随着高通胀。60年代的日本，一个便当大约5日元（电视剧阿信），而现在的一个便当约1800日元，（蜡笔小新一个月的零花钱约3万日元），40年的时间，一个便当翻了360倍，如果当年赚的钱全部存入银行，到现在能够买多少个便当？ 2004年，西安平均工资1077元，房价约3300元/平米（曲江6号） 2010年，西安平均工资2858元，曲江6号的房价约12000元/平米 如果我们把当年的工资存起来，多少年才能买房？ 通货膨胀是中国经济快速发展的必然结果，而且是远远超过政府的统计，在CPI的计算中，没有含有能源部分。 2、 保值、增值的目的，资本的逐利性使得其追求利润的目的，任何的投资首先是要能够保值，然后才是增值，在高CPI时代，进行合理的资产配置和投资组合是必然的。 问题二：什么样的投资产品才是一个优秀的投资产品？ 优秀的投资产品具备4大特征： 1、本金不能少——保本： 2、每年有一定的收益，抵御CPI； 3、还能增值，本金要增长； 4、不用操心，风险低； 问题三：市场中主要的投资产品 1、储蓄：国债、保本型理财； 2、证券：股票、期货等； 3、黄金： 4、民间借贷： 5、不动产： 6、做生意： 　 　 　 √ 　 　 享受 √ 　？ 　 √ 　 √ 少操心安全 √ 　 ？ √ 　 　 增值 　 ？ ？ √ ？ √ 收益 √ ？ ？ √ ？ √ 保本 黄金 民间借贷 生意 不动产 证券 （股票、基金等） 储蓄 类型 谁是一个优秀的投资产品？ 不动产投资符合优秀投资产品的特征！！ 资源型投资品也具备良好的投资途径，如煤炭、石油、电力、通讯、军火等， 但进入门槛受限，限制投资，同时开采型资源受开采寿命限制 问题四：不动产投资，如何进行选择城市住宅、商业、旅游地产？ 对于选择不动产投资，从3个方面进行比较，第1：增长空间；第2：稀缺性；第3：投资门槛 在城市住宅、商业、旅游地产中，3个分别具有不同的增值性。 住宅： 从目前中国城市化进程来看，城市住宅已经过了暴力投资时代，增值空间不大，主要从:3个方面来讲：第1：政府推进城市化进程，不是为了推动高房价，而是为推动中国经济的产业结构调整，当下政府鼓励刚需购买；第2：随着中国人口的变化规律，当人口达到顶峰时，所以的住宅也将达到顶峰，人口下降必然带来很多的城市住宅空置，现在的欧洲就是未来的中国，城市住宅多于人口的情况；第3：城市住宅的供应量大：18年前，西安市开发高新，之后开发曲江，随之是北郊、浐灞，开发量1个比1个大，现在开发西咸新区，比曲江、高新、浐灞、北郊加起来还要大，这么大的供应量你说他的空间还要多大；目前在西安1套房的首付也需要20万以上； 商业（商业门面）： 商业，具备良好的经营型和长期的增长空间，相对稀缺，但商业投资相对较大，动辄300万以上； 旅游地产： 而旅游地产，在中国特别是在陕西地区，才刚刚开始，未来的增值空间特别大，为什么一到周六周日，秦岭北麓就堵车，人们都到这旅游放松，需求量特别大。 问题五：为什么说旅游地产是一个优秀的投资产品？ 旅游地产是现在目前比较好的一个投资产品，特别是在现阶段： 第一：旅游地产刚开始，能够以最低的价格获得第一桶金，从全国其他城市来看，任何一个旅游度假区的房产都超过城市住宅的价格，而且都超过1万，甚至高达十几万的情况，目前太白山国际旅游度假区（汤峪温泉旅游度度假区）是陕西省最早开始做旅游地产的，未来房价超过西安破万是指日可待； 第二：资源型：旅游地产，最重要的是他无与伦比的资源优势，人们到度假区来是来放松的，自然的资源环境很重要，这些资源是无法复制的，在城市购房的时候，选择是名校、医院、交通等都是可以重复建设的，所以说，早购买，早早的占有最好的不可复制的资源； 第三：旅游地产的需求量大：随着