招标控制价编制说明（房建工程案例）.-福建省建设工程造价.docVIP

招标控制价编制说明 工程名称：***项目 工程概况 1、建设地点：福州市闽侯县**路 2、工程专业：建筑工程 3、工程类型：综合楼 4、工期质量：合同工期 600天；工程质量：合格工程 5、招标范围：研究院、附属楼及实验中心的桩基、土石方、土建及水电安装工程等。发包人单独发包的需要总承包人代管的专业工程有：二次装饰、玻璃幕墙，估算造价300万元； 6、工程特征： 建筑面积：38761m2，其中：地上建筑面积32904.4 m2（研究院主楼 m2，实验中心 m2）；连体地下室建筑面积5856.6 m2； 层数及檐口高度：研究院主楼地上19层，实验中心地上9层，地下室 1层，主楼檐口高度80.5米；地下室层高 5.2米,首层层高 6.6 米，标准层层高 3.9 米； 结构质式：钢筋混凝土框架结构，采用劲性柱； 基础类型：预制管桩基础；桩基直径0.5米，平均桩长30米； 装饰情况：全装修，其中室外装饰玻璃幕墙、外墙涂料，室内公共部位玻化砖地面、面砖墙面、轻钢龙骨硅酸钙板吊顶；卫生间防滑砖地面、面砖墙面、轻钢龙骨硅酸钙板吊顶；其余地面为玻化砖地面、墙面、天棚为乳胶漆； 混凝土情况：采用泵送商品混凝土； 编制范围 按照福州市***设计院设计***项目的施工图纸，编制范围包括研究院、附属楼及实验中心土建及水电安装工程，具体范围如下： 1、不含三通一平，室外总体及管网工程； 2、不含一层展厅、一层展厅楼梯及挑空走廊、二层厨房、三层多功能厅及报告厅及前厅（含贵宾室休息厅）、16及17层领导层的楼地面、吊顶及天棚装修、安装管线，墙体按设计做到位，墙面只做水泥砂浆找平；未含内容均归二次装修。但是研究院、附属楼及实验楼其他房间仍按图计算； 3、不含VRV空调系统，但是包括通风排烟系统； 4、不含配电房高低压设备及安装，但是包括低压柜出线和配电房内的电气照明； 5、不含智能化工程； 6、不含电梯工程。 编制依据 1、图纸：福州市***设计院设计的施工图纸（工程编号：***，综合楼为**年*月*日图审后图纸，车间为**年*月*日非图审图纸）、**年*月*日图纸设计变更、业主及设计院回复函等； 2、招标文件：**公司编制的*年*月的招标文件及其工程量清单；其中存在与现行计价规定不一致的内容：无 3、地质勘察报告：**院提供的*年*月的地质勘探报告； 4、计价计量规范：《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）； 5、消耗量定额：《福建省建筑工程消耗量定额》（FJYD-101-2005）、《福建省装饰工程消耗量定额》（FJYD-201-2005）、《福建省安装工程消耗量定额》(FJYD-301~313-2012)及现行补充或调整文件（截止2013年12月1日以前）； 6、费用定额：《福建省建筑安装工程费用定额》（2003版）及现行补充调整文件（截止2013年12月1日以前）；其中，暂列金额：50万元；工程排污费：不计。 7、人材机价格：（1）人工单价，按照闽建筑函[2013]92号文人工单价。（2）施工机械台班价格，按照《2014年第二季度福建省施工机械台班单价》、执行建机一体化单价。（3）材料价格，参考《福州建设工程造价管理信息》（2014年6月）闽侯县信息价、《福建工程造价信息 第 4 页 共 6 页