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交流发言题目 优化设计与造价咨询企业转 型 升 级 一、优化设计与投资控制 二、优化设计案例 三、优化设计与转型升级 目 录 近几年，随着大型基础设施和城市综合体项目引入全过程造价咨询（投资监理）服务模式，建设单位对造价咨询机构的预期越来越高，有的还要求对初步设计的经济性提出意见建议，也因此促进一些造价咨询机构加强与设计单位的合作或融合，借力提升综合服务和设计优化、项目管理能力，也相应地为造价咨询机构提升服务内涵提供了一条可资借鉴和切实可行的路径。 一、优化设计与投资控制 造价咨询机构要想在竞争激烈的市场环境中谋求地位和影响，除了必备的专业能力、职业素养和诚实信誉外，还应具有为建设单位提供全方位造价咨询和全过程投资控制的能力，能够帮助建设单位在项目决策和设计阶段，运用专业技术手段，分析设计方案的经济合理性，及时提出切实可行的优化设计建议，最大限度地发挥造价咨询机构的专业服务和投资控制作用。 一、优化设计与投资控制 一、优化设计与投资控制 造价咨询机构作为独立的第三方，受建设单位委托，基于投资控制的实际需要，综合运用自身专业知识和方法，以及掌握的同似项目技术经济指标和积累的造价数据信息，对拟建项目的设计方案进行经济性分析，提出符合本区域建设项目特点、满足投资控制目标要求的优化设计意见、建议或方案，供建设单位决策参考，将是今后造价咨询机构转型升级的努力方向之一。 一、优化设计与投资控制 现阶段，设计单位对造价咨询机构在优化设计方面的能力还没有信心，往往容易忽视或淡化优化设计方案对投资控制的作用。因此，需要造价咨询机构根据建设单位的实际需求，在提出设计优化方案时，注重加强同设计单位的及时沟通，用正确的方法、可信的数据取得各方对设计优化方案的认同，进而发挥投资控制的主导作用，实现咨询机构的专业价值。 一、优化设计与投资控制 去年以来，随着大数据特别是BIM技术在工程造价领域的逐步推广和应用，一些国内知名造价咨询机构围绕技术变革、数据应用、市场竞争等问题展开了热烈的讨论和交流，引发了大家对未来发展方向的思考。 近年来，我们对咨询机构在全过程造价咨询服务过程中如何做好设计优化工作做了一些尝试，也有一些收获和体。借此机会，提出来与同行朋友们探讨。 二、优化设计案例 （一）某企业总部大厦项目—幕墙工程 该项目位于杭州钱江新城核心区块，总投资56亿元，总建筑面积近43万m2，其中基坑最深处达28m，商务主楼42层，建筑高度190m，上部结构形式为钢管砼框架-钢筋砼筒体结构。主要功能有营业、办公、会议、商业等。我公司于2012年5月经公开招投标中标承担该项目全过程造价咨询服务。 二、优化设计案例 该项目幕墙工程预算造价约3.64亿元，超出原设计概算(3.0亿元)约0.64亿元，我公司造价人员认真研读设计图纸，并结合公司类似项目积累的造价信息数据和投资控制经验，对设计图纸上的部分用材提出优化建议，供设计单位进行调整完善。 具体如下： 二、优化设计案例 1、铝合金龙骨含量偏高，建议进行优化调整；室内可视部分建议由原来的氟碳喷涂改为粉末喷涂（节约造价约1226万元）； 2、石材幕墙内不锈钢龙骨建议改为镀锌钢龙骨（可节约造价约1608万元）； 3、石材幕墙内的2mm厚防水铝板，建议由原来的氟碳喷涂改为普通铝板（可节约造价约686万元）； 二、优化设计案例 4、玻璃幕墙中玻璃夹胶材料SGP建议改为PVB（可节约造价约1392万元）； 5、幕墙的花岗石用材，建议适当考虑相对价格稍低的材料。 对于我们提出的优化设计建议，建设单位很重视，多次组织召开专题会议研究，取得了设计单位的认同，大部分予以采纳，共计节约资金0.49亿元，取得了较好的控制控制效果。 二、优化设计案例 （二）某商务中心工程 我公司受业主委托，对某商务中心大楼项目实施全过程造价咨询服务。 本项目工程桩设计为预应力管桩，项目开工手续已办理，准备开工时，当地建设行政主管部门下发文件，限制在软弱地基中使用预应力管桩。设计单位重新调整设计，变更为钻孔灌注桩施工，预计造价增加约300万元，超出批复投资。 二、优化设计案例 二、优化设计案例 在此情况下，我公司造价人员结合该工程实际情况和周边区域近年类似项目造价信息数据，经现场实地勘察，认真研究图纸，提出了围护桩优化设计的建议。经详细测算，造价比原来方案节约近500万元，考虑桩型调整需增加的造价约300万元，综合下来，总的投资不升反降，节约近200万元。 二、优化设计