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广州番禺职业技术学院 商铺租赁合同 （范本） 招标编号： 出租方（以下简称甲方）：广州番禺职业技术学院 承租方（以下简称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确双方的权利义务，经双方协商一致，签订本合同。 第一条 房屋的坐落 乙方自愿租用甲方位于广州番禺职业技术学院东区生活区学生活动中心A东商13铺，约 平方米（详见附件1：广州番禺职业技术学院商业用房示意图）。 第二条 租赁期限、用途、商品质量 自租赁合同签订且生效之日起至2018年7月20日。 乙方经营期间违规经营累计两次被投诉经查属实的，甲方追究乙方违约责任并解除本租赁合同。 2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为商业使用，经营范围：日用杂品（不含散装食品、自制饮食、烟酒、眼镜、药品和蔬菜鲜生肉类）。 3、乙方保证商品及服务质量，明码标价，并对所售商品实行“三包”。 4、乙方所售商品价格不得高于学校周边大型超市零售价10%。学校将组成检查组对乙方所售商品进行不定期抽查，发现存在上述情况的，甲方有权要求乙方进行整改，乙方如收到2次以上整改通知仍不加以整改的，甲方有权解除租赁合同。 第三条 乙方应提供有效身份证明文件给甲方备存（附件2）。 第四条 保证金、租金标准及水电费的付款时间 1、在本合同签订之日起3个工作日内，乙方须向甲方交纳履约保证金 元（年租金的20％）。在经营合同期内未有违规违法违约的，合同期满乙方付清各项费用后5天内，甲方将保证金如数退回给乙方，保证金不计利息。 2、该房屋的月租金为：RMB 元，大写（人民币） 。 3、乙方需将首月租金于本租赁合同签订之日起 3个工作日内向甲方一次性支付。全年租金分10个月交纳，每年2、3、4、5、6、8、9、10、11、12月为缴纳租金月份，每月的租金乙方必须在当月第一个工作日内交纳，甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。 4、商铺所用水电费由乙方承担，由乙方在交纳租金时向甲方交纳（电费1.10元/千瓦，水费1.95元/立方，如有变动，以通知为准）。 5、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式。 第五条 房屋修缮与使用 1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全（甲方只负责主体结构的大维修）。 2、租赁期间，乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工，费用由乙方负责。 3、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。 4、租赁期间，乙方未经甲方同意对商铺进行改装或增设他物的，甲方有权要求乙方恢复原状或向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 5、租赁期满，依附于房屋的装修归甲方所有。经甲方认可，乙方可拆走活动的设备及器具（即用螺丝可进行拆卸），所有入墙入地的固定装修属甲方所有，乙方如有损坏负维修及赔偿责任。 6、原则上，甲方不再对出租场地进行升级改造装修，一切费用由乙方自行负责。 第六条 商铺环境要求 1、乙方须遵守学院相关管理规定。 2、租赁期间，乙方负责商铺门前卫生“三包”。 3、乙方营业时间星期日至星期四不得超过22：45，星期五、星期六不得超过23：45。 　　4、商铺内不允许人员住宿。 5、不得占用校道、草坪、空地等非商铺范围内的地方从事经营活动。 6、乙方须按要求配置消防器材，费用自理。 第七条 房屋交付及收回的验收 1、甲方应按合同期限按时交付房屋给乙方。 2、甲方保证该商铺交付使用时水电及排水排污线路管道畅通。 3、甲方应保证租赁房屋处于能够正常使用状态。 4、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于3日内向对方主张。 5、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。 6、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。 第八条 乙方应按国家有关部门要求合法持证经营，自行办理工商、食品流通许可证等各项手续，自行交清一切税金和各项经营费用，乙方在租赁期间须守法经营、独立承担法律及民事、刑事责任，发生一切债务均由乙方承担，甲方不负任何连带责任。甲方需协助配合乙方提供有关的办证资料。 第九条 租赁期间，乙方必须自觉加强防火、防盗责任，如因乙方造成火警火灾，由乙方承担因此引起的全部财产、经济损失并承担法律责任，甲方概不负责。为确保用电安全，乙方不准私拉乱接电线，不准使用电炉等大功率电器（单个电器功率在1500瓦以上，空调、冰箱除外）。 第十条 合同的变更、解除与终止 1、双方如需要提前终止合同，须提前2个月向对方书面提出要求，