河北省廊坊市大厂县潮白河孔雀城价值提升及四期定位报告p.ppt

潮白河孔雀城整盘价值提升研究及四期价格定位及价值提升报告 2011-02-16 区域因素 政策因素 四期自身因素 客群因素 竞争因素 品牌价值创新 总结 A 体系完整的成树园林 A 体系完整的成树园林 A 体系完整的成树园林 A 体系完整的成树园林 A 体系完整的成树园林 A 体系完整的成树园林 A 体系完整的成树园林 A 体系完整的成树园林 A 体系完整的成树园林 A 体系完整的成树园林 A 体系完整的成树园林 A 体系完整的成树园林 A 体系完整的成树园林 B 精益求精的成熟产品 B 精益求精的成熟产品 B 精益求精的成熟产品 B 精益求精的成熟产品 B 精益求精的成熟产品 B 精益求精的成熟产品 B 精益求精的成熟产品 B 精益求精的成熟产品 B 精益求精的成熟产品 B 精益求精的成熟产品 B 精益求精的成熟产品 B 精益求精的成熟产品 C 周到尊贵的完善服务 四期在品牌力方面的建议 规划及景观价值 规划价值提升 规划价值提升 规划价值提升 规划价值提升 景观价值提升 景观价值提升 景观价值提升 景观价值提升 景观价值提升 景观价值提升 立面及户型价值 立面风格提升 立面风格提升 单体价值提升 单体价值提升 单体价值提升 单体价值提升 单体价值提升 单体价值提升 设备设施价值 设备设施提升 设备设施提升 设备设施提升 四期价值提升结论 全新的品牌产品线，跳出原有孔雀城印象 相对应的规划、景观、单体、服务价值体系的全面升级 规划布局 用地南侧紧邻九曲花街，建议借助外部景观资源用地南侧区域具备最佳景观优势。设计将人工水渠及绿地引入用地中心，使周边用地价值得到优化。 景观优势凸显，用地价值最高，可布置品质较高的别墅产品 位于用地核心位置，相对私密，用地价值较好，可布置联排产品 靠近道路，私密性较弱，又位于用地北侧，可以布置对容积率贡献较大产品，实现低密社区 规划布局—利用水景 充分利用场地南侧九曲花街的水资源和社区内部设置的内部湖水景观，打造观水别墅 在别墅与水之间的绿化处，种植成树与草皮，设置景观小品，使业主享受自然野趣 在别墅的另一侧，打造精致私家小庭院，实现前水后院的宜居别墅生活 前院观水景 后院私密休闲 前院观水景 九曲花街 景观湖 规划布局—利用水景 充分利用场地南侧九曲花街的水资源和社区内部设置的内部湖水景观，引水进入社区内部 分别以组团为单位，设计环绕水景系统，实现户户临水，提高整体用地品质 以水为主打，配合植物铺装，强调每个组团的独立私属感 户户临水 组团水景示意 九曲花街 景观湖 水景示意 交通结构 小区出入口设置在用地中段，南北切入，再由社区内部环形道路分流。不仅实现了景观的序列感，也很好的组织了交通 小区出入口 小区出入口 多层级景观—景观轴 社区内部核心景观轴由一片大面积水系与大面积绿色组成，是社区的绿肺、业主活动的核心区域 结合草地、水景设置座椅、水台等景观小品，为业主创造可停留空间，特别是为老人、孩子提供休闲娱乐场所 核心景观 大面积水系 卵石与草地结合 水景与草地 多层级景观—景观轴 水系与绿化、雕塑等相结合，使园林在四季均有观赏性 通过花岗岩石材饰面；名贵树种（如：银杏、玉兰、红枫、白桦、七叶树等）的多因素打造，提升中心园林的价值感 核心景观 凭栏眺望的贵族感 异域庄园文化符号 花环和高低搭配的剪裁 多层级景观—景观大道 社区内部引入人工景观轴与两圈行道树的种植。建议注重公共绿地的打造，提升别墅社区感受 可以借鉴龙湖园林的成树移植与植物造景打造方法 景观大道 多层级景观—景观节点 社区内部尽可能多的设计公共绿化节点，与大型景观轴、景观大道呼应，打造绿色生态社区 增加小区绿化面积，使住户可享受较大花园面积 景观丰富，具有层次感 多层级景观—私家院落 基本装修：庭院内做好院墙，种植草皮，为客户提供个性化打造的空间，全方位塑造别墅住区的品质 多层级景观—小院围墙 考虑一般客户对别墅安全感与私密性的重视，需设置围墙 围墙可与绿化种植等软隔断结合设置，虚实相间，以避免空间的拥堵感 围墙高度不宜过高，避免压抑感，1.5~1.6米，再配以稍高的绿植，能阻挡视线即可 立面风格 建议采用欧式风格，如英伦、法式等风格:立面成本适中，精致考究感十足: 底部手工砖砌墙 木质的屋顶板 多重人字形坡屋顶 一般有凸肚窗 正立面不对称设计 有进深较大的入口和宽广的门廊 立面风格 英伦风格: 一般外立面材质为暖色系，如砖红色木质白色条状饰条、石灰岩细节 双拼 建议优化双拼，增强独栋感受——首层车库拼接 上海滟澜山——龙湖集团进军上海的首个项目 亮点3：庭院空间 拥有较大的庭院面积 参考案例——龙湖别墅发展脉络——第二代别墅 上海滟澜山——龙湖集团进军上海的首个项目 亮点4：下沉庭院 全采