物业管理法规与案例分析 第2版 刘燕萍 主编 第三章物业管理法律制度及相关法律制度新.pptVIP

第三章 物业管理法律制度及相关法律制度 第一节 物业管理法律制度概述 第二节 物业管理法律关系 第三节 物业权属登记的法律制度 第四节 物业交易法律制度 第五节 物业相邻关系户的法律制度 第六节 建筑物区分所有权 第一节 物业管理法律制度概述 一、物业管理法的概念 二、物业管理法调整的对象 三、物业管理法的地位 四、物业管理法的内容 五、物业管理法的法律渊源 一、物业管理法的概念 物业管理法是由国家立法机关制定的，调整国家物业主管部门、物业开发建设单位、物业管理企业和业主之间在物业管理服务活动中发生的各种社会关系的一系列物业法律规范的总称。 狭义的物业管理法主要是指2003年5月28日，国务院第9次常务会议通过的《物业管理条例》。该条例于2007年8月26日进行了修订。 广义的物业管理法是指一切由国家立法机关制定的调整有关物业管理活动及物业管理关系的法律、法规、规章和政策的总称。 二、物业管理法调整的对象 1.国家对物业管理行业运行活动的行政管理关系。 2.物业业主自治管理关系 3.物业管理活动中的民事关系 三、物业管理法的地位 物业管理法的法律地位问题，是指物业管理法在整个法律体系中所处的状态，具体指某个法律属于哪一个法律部门，且在该法律部门中居于何等层次。 就物业管理法的整体而言，可以归于经济法部门中的房地产管理法的子系统层次或相邻系统层次。 四、物业管理法的内容 第一、明确对房地产开发商的要求 第二、明确物业开发建设单位、物业管理企业、业主和物业人三方 面在物业管理方面各自的地位、权利、义务和责任关系。 第三、鼓励竞争择聘物业服务企业，规范了物业管理的基本内涵。 第四、明确政府主管部门和各有关部门在推动物业管理发展中的职责。 第五、明确了物业管理中的法律责任  五、物业管理法的法律渊源 (一）宪法 （二）法律 (三）行政法规 （四）国务院部、委发布的行政规章 （五）地方性法规 （六）地方政府规章 第二节 物业管理法律关系 一、物业管理法律关系的概念 二、物业管理法律关系的构成要素 三、物业管理法律关系的产生、变更和终止 一、物业管理法律关系的概念 法律关系是指法律规范在调整人们行为的过程中形成的一种特殊的社会关系，即法律上的权利和义务关系，这种权利和义务的实现是由国家强制力保证的。 物业管理法律关系，是指物业法律规范在调整人们在物业管理行为过程中所形成的特定主体之间的权利和义务关系。它是具体法律关系体系中的一个分支关系，是物业管理社会关系的法律调整形式。 二、物业管理法律关系的构成要素 （一）物业管理法律关系的主体 物业管理法律关系的主体，是指依照物业管理法规规定，能独立参加物业管理法律关系而进入一定的法律境位，并享受相应权利，承担相应义务的人。具体可以分为以下三类： （1）自然人 （2）社会组织性的法人和非法人团体 （3）国家 （二）物业法律关系的内容 法律关系的内容就是法律的权利和义务。离开特定的权利和义务，法律关系也就不能构成和存在。 物业管理法律关系的内容，是指物业法律关系主体所享有的权利（包括职权）和负担的义务（包括职责）。 物业管理法律关系的内容中，权利是指物业管理法律关系主体依法具有的，在法律允许的范围、限度内，为实现或维护某种利益，按照自己的意志，自由地做出某种行为，控制他人一定行为和利用国家强制力的能力或资格。 物业管理法律关系内容中的义务是指物业管理法律关系主体合法承受的，在法律拘束的条件下，为实现或保障对应的权利，按照法定或约定的要求，必须做出或不做出行为的负担。 （三）物业法律关系的客体 物业管理法律关系的客体是指法律关系主体承受的权利、义务所指向的对象。客体亦称为“标的”，是主体所需合法利益的外在表现载体，它直接反映了人们在社会关系中最核心的利益关系。 物业管理法律关系的客体具体可划分三类： 1、物业 2、权利 3、行为效果 三、物业管理法律关系的产生、变更和终止 ㈠物业管理法律关系的产生、变更和终止的含义 ⒈物业管理法律关系的产生 指在物业管理法律关系主体之间形成了法律上的一定的具体权利关系。 ⒉物业管理法律关系的变更 指物业管理法律关系中的主体、客体、内容三要素或任一要素发生变化。 ⒊物业管理法律关系的终止 指原存的物业管理法律关系主体间的权利义务终止。 （二）法律事实 物业管理的法律事实，是指物业管理法