资产评估理论与实务 作者 宋传联 ZCPG第一章.pptVIP

资产评估 宋传联 第一编 资产评估基本理论与方法 第一章 总 论 第一节 资产评估及其特点 一、资产评估的涵义 资产评估是对资产的价值进行评定估算的经济行为。 目前我国资产评估准则规定法定的资产评估行为需要遵守下列要素 ： 资产评估的要素 （1）评估主体 评估主体是指从事资产评估的人员和机构。 （2）评估客体 评估客体是指被评估的资产，它是资产评估的具体对象 （3）评估依据 评估依据是指资产评估工作所遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议以及取费标准和其他参考依据 资产评估的要素 （4）评估目的。资产评估的目的是指资产评估要达到的目标。 （5）评估原则。资产评估的原则是指资产评估纲领性的规定。 （6）评估程序。评估程序指的是资产评估工作从开始准备到最后结束的工作顺序。 （7）评估价值类型。资产评估的价值类型是对评估价值的质的规定性。 资产评估的要素 （8）评估方法。资产评估的方法是指资产评估所运用的特定技术 。 （9）资产评估假设。资产评估假设是指资产评估得以进行的前提条件。 （10）资产评估基准日。资产评估基准日是资产评估价值所对应的时点。 二、资产评估的种类和特点 （一）资产评估的种类 1、按资产评估对象和获利能力划分，资产评估可划分为单项资产评估和整体资产评估。 2、按引起资产评估的经济行为划分，资产评估可划分为资产转让评估、股权重组评估、企业兼并评估、企业出售评估、企业改制评估等。 二、资产评估的种类和特点 3、按资产评估服务的对象及评估者承担的责任不同，资产评估可分为评估、评估复核和评估咨询等。 4、按资产评估面临的条件及执业过程中对准则的遵守程度，资产评估可分为完全性资产评估和限制性资产评估。 二、资产评估的种类和特点 （二）资产评估的特点 1、市场性 2、公正性 3、专业性 4、咨询性 第二节 我国资产评估行业发展状况 第三节 资 产 一、资产的基本特征 1、资产必须是经济主体拥有或者控制的。 2、资产必须能够以货币计量。 3、资产是能够给经济主体带来经济利益的资源 二、资产的分类 1、按被评估资产的存在形态分类，可以分为有形资产和无形资产 。 2、按资产是否具有综合获利能力分类，可以分为单项资产和整体资产。 3、按资产能否独立存在分类，可以分为可确指的资产和不可确指的资产 。 二、资产的分类 4、按资产在生产经营过程的作用分类，可以分为经营性资产和非经营性资产。 5、按现行会计制度和资产的流动性分类，可以分为流动资产、长期投资、固定资产和无形资产等。 第四节 资产评估目的和价值类型 一、资产评估的目的 （一）资产评估的一般目的 资产评估的一般目的是评估资产的交换价值，并为未来的交易提供作价依据。 （二）资产评估的特定目的 1、资产转让 2、企业兼并 3、企业出售 4、企业联营 5、股份经营 （二）资产评估的特定目的 6、中外合资、合作 7、企业清算 8、抵押 ９、担保 10、企业租赁 11、债务重组 二、资产评估的价值类型 （一）价值和价格 资产评估的价值是指交换价值，是指可供交易的商品、服务与其买方、卖方之间的货币数量关系。 资产评估中的价格是指特定交易行为中，特定的买方或卖方对商品或服务的交换价值的认可。它是一个历史事实。 （二）资产的价值类型 1、以资产评估时所依据的市场条件划分 以资产评估时所依据的市场条件划分，资产的价值类型包括市场价值和非市场价值。 2、以资产评估的估价标准划分 以资产评估的估价标准划分，价值类型具体包括：重置成本，收益现值，现行市价（或变现价值）和清算价格四种。 第五节 资产评估的假设和原则 一、资产评估的假设 （一）交易假设 （二）公开市场假设 （三）继续使用假设 （四）清算（清偿）假设 二、资产评估的原则 （一）资产评估的工作原则 1、独立性原则 2、客观公正性原则 3、科学性原则 （二）资产评估的经济原则 1、贡献原则 2、替代原则 3、预期收益原则 4、供求原则 5、评估时点原则 第六节 资产评估的程 序 （一）明确资产评估基本事项 （二）签订资产评估业务约定书 （三）编制资产评估计划 （四）现场调查 第六节 资产评估的程 序 （五）收集资产评估资料 （六）评定估算 （七）编制和提交资产评估报告 （八）资产评估工作底稿归档 第七节 资产评估与会计、审计的关系 一、资产评估与会计计价的区别和联系 （一）资产评估与会计的区别 1、基本职能的不同 2、基本依据的不同 3、基本方法的不同 4、服务对象的不同 5、执业人员的不同 （二）资产评估与会计的联系 一方面，会计计价需要利用资产评估的结果。会计计价有时需要以资产评