济南月绿景竞品市调报告.pptVIP

针对聚隆广场的攻击性说辞 1、期房，交房较晚，购买风险大！ 2、两梯多户，户型采光差，居住密度大！ 4、保利海德公馆——项目鸟瞰 占地面积:171200平方米 总建筑面积:427000平方米 容积率：2.4 绿化率：35% 总户数:2000 交房时间：2016年12月底 开发商:保利山东置业有限公司 物业公司:保利物业 建筑形态：住宅/商业 建筑类型：板楼 小高层 高层33层 交房标准：毛坯/部分精装 已推出：均已推出 在售产品：1期（现房）、3期 销售率：76%（在售300套约） 产品面积： 主力107平—165平 少量281平 180平产品 均价：三期1.1W元/平-1期(装修)1.5W平 主力总价：120-160万/套左右 车位：12-16万 项目基本信息 1期 2期 3期 海德公馆 项目概况 项目名称 海德公馆 开发商 保利山东置业有限公司 占地面积（㎡） 171200 总建面（㎡） 427000 项目动态 项目一期在10年开盘推出5栋精装房，面积139-280平 项目在11年底推出二期，毛坯房，面积85-135平 项目在13年初推出三期，面积107-165平户型在售 目前二期已经售罄交房，一期精装房现房在售，和三期毛坯房在售 现场活动 推案户型 目前主推： 一期房源类型为精装住宅，共5栋楼，包括4栋33层高层和1栋18层小高层，房源约100套现房销售，主力户型为168-280㎡大平层。 三期房源为高层毛坯住宅，共5栋楼，均为33层住宅，主力面积107/128/139/165㎡户型。 项目点评 ?项目总占地近11万平米，总建筑面积70万平米，由住宅、写字楼、公寓、购物中心及商业街等物业组成。一期规划建设5栋高层住宅，产品面积为52—200平米精致两房、舒适三房以及阔绰四房等多种经典户型，满足不同阶层置业梦想。 1期 2期 3期 4、保利海德公馆——地图索引 4、保利海德公馆——1期在售户型 167㎡户型 281㎡户型 4、保利海德公馆——3期在售户型 139㎡户型 168㎡户型 保利海德公馆卖点对比分析 最大四个优势 最大四个不足 社区内设计规划中小学配套 社区70万平大型综合体配套 板式住宅设计，户型通透均好性强 在2017年竣工，工期较长 临近主干路，周边居住环境较差 位置偏离主城区，周边发展落后 1期装修现房低价销售 两梯两户，公摊面积较大 针对保利海德公馆的攻击性说辞 1、位置稍偏，居住环境较差，地段发展落后！ 2、公摊面积大！ 5、紫御台——项目鸟瞰 占地面积:84000平方米 总建筑面积:200000平方米 容积率：2.4 绿化率：35% 总户数:1459 交房时间：2016年6月底 开发商:济南冠华建设投资有限公司 物业公司:济南东旺物业管理有限公司 建筑形态：住宅/写字楼 建筑类型：高层11. 18.28层 交房标准：毛坯房 已推出：1-6号楼/7.9.11.12.13.14号楼 8、10号楼（约300户 认筹中） 销售率：70%（在售450套约） 未入市： 15号楼（约64套） 产品面积： 主力80平—110平 三期少量128平,140平产品 均价：1.1W元/平 主力总价：100万/套左右 车位： 万 项目基本信息 10 8 15 紫御台 项目概况 项目名称 紫御台 开发商 济南冠华建设投资有限公司 占地面积（㎡） 46100 总建面（㎡） 200000 项目动态 项目目前还有三栋未推出，在14年9月13日将8、10号楼推出认筹，面积从96-140平米户型，约300套，价格预计1.1万元，15号楼暂不销售，一二期的存量房约130套在售。 推案户型 目前主推： 8号楼为18层的三梯四户产品，面积在96.105.128平户型 10号楼为28层的三梯四户产品，面积在102.110.140平户型 项目点评 ?。项目总占地近11万平米，总建筑面积70万平米，由住宅、写字楼、公寓、购物中心及商业街等物业组成。一期规划建设5栋高层住宅，产品面积为52—200平米精致两房、舒适三房以及阔绰四房等多种经典户型，满足不同阶层置业梦想。 5、紫御台——地图索引 4、紫御台——在售户型 111㎡户型 108㎡户型 紫御台卖点对比分析 最大四个优势 最大四个不足 学区房，划入 实验小学 户型面积迎合大众市场，以刚需为主 土地产权50年 临近高架噪音影响居住舒适度低 三梯四户，户型设计及采光差 产品以电梯多层和高层组成 社区多为首购刚需房，社区人文较低 低容积率，自建商业及写字楼配套 针对紫御台的攻击性说辞 1、产权50年期限！ 2、临近高架桥及火车道，噪音大，空气污染重，居住舒适度低！ * * * 济南绿景竞品调查报告 时间：2014年10月8日 调查