353_策划方案_策划资料_服装的功用规律.doc

商铺投资新理念% Q5 O2 k1 a% n7 [; h% v2 }; M( k5 |　　对于一个服装经销商来说，店铺的开发策略成功与否，将左右近五成以上品牌的经营命运。因此，运用合适的先调研后开店的方式，并对店铺所处的商圈进行详细的分析，将有助于提高经销商投资的成功率。2 q( L) U, F2 v- D$ y6 @% ?6 [2 Z7 {　　开店，是眼下极受青睐的一种投资理财方式。给自己打工，如果经营状况较为理想，不仅可使自己的财产得到有效的保值增值，而且还能在心理上获得一份成就感。因此眼下关注和涉足开店的人已越来越多。% o f {; c1 R( i% k, L2 s o! Q) y; \- W: u　　要开店，就不能不考虑选择店面的问题。正所谓“一步差三市”，零售业成功的关键是“place—place—place”，即选址、选址，还是选址。有关专家曾经指出：找到一个理想的店面，你的开店事业也就等于成功了一半。那么如何才能选好理想的店面?有开店打算的人不妨参照下列做法; ]5 Q6 a R7 k1 T+ _$ e5 ]) f( q# N8 \5 n　　合理划分商圈范围5 [, ?/ ~- b$ [- c: d4 ]2 b$ C5 t/ ?; Z% N! |1 ^* j3 \: d0 a　　商圈范围的划定因行业类别的不同而不同，以服饰专卖店来说，主商圈大多为50米，次商圈为50—150米，辅助商圈为150—250米。6 ~??e7 E+ D9 Z??p2 r; S7 k, g6 ~$ B) u) u/ h8 k Z) R6 z　　商圈基本上是没有形状的，然而为了方便计划，一般事前规划可用圆形或地形式来为商圈推算并绘制商圈简图(例如：标出“超级市场娱乐区”、“女人街”及竞争店或同性质店铺所在的位置，抽样点的所在位置)。! ?$ b# i3 b; j2 t* r+ T9 J) t* y j7 @8 m( ]% ^　　一、店铺特色及分布, f0 Y6 N7 n, Q/ i l T9 B8 ? @* y; @* R; H$ ^# h( p: O　　1、建筑形态* k/ Q. Q B3 M　　主要店铺街道、干道的建筑及建筑高度7 `4 ~! } d p v: t0 r O; l　　新大楼与旧式建筑的分布4 c; N% } O, m v　　目前的改建情况) ^% |; u6 z j5 m+ p　　城市1—3年内可能改建的趋势，与城市规划局建立关系。 j??H8 x/ X$ \. p V4 w6 @8 y; O/ _% W; N, d　　2、行业形态: i: [??e/ Q0 ?) {1 x　　主要店铺街道、干道的行业类型9 c7 a) B8 h! L　　以何产品为主，售卖产品的层次。# N8 E- b0 R3 w$ ]- h; q6 {/ }: w　　3、分布家数 [% o2 Z# ~ }8 L2 w9 }. z$ O3 `　　以抽样点的并行道路为主要调查对象 `3 i1 M* u3 O8 N I??g　　主要道路的店铺分布明细，包含将店铺分类记录将其统计填入明细表( ?: m+ \8 H4 D y X1 L y　　主要千道、大马路、相同／相似店铺的家数 j, R W2 l: p ^4 E t　　店铺汇集地带的概述; c) @- L4 [/ R$ Z6 F　　将“辅助店、竞争店”所在位置正确标注于商圈简图上。# s, X5 I+ v7 j O E! g! x# `! O6 k1 @; B　　二、住宅特色1 k??w+ x* z# c2 t( I( P, R/ X, F D6 Y) I- g　　1、建筑物形态6 v* u* B9 S; ~5 Y Y　　实地了解在本商圈内住宅区的建筑形态、建筑高度数、建筑形式为新式或旧式及分布区域。 ．目前的改建情况。1—3年内可能改建的趋势。( N @/ N d) W3 _$ x) O( Y??V: f h3 C2 o7 o1 b6 [ t　　2、分布情况2 ^ v2 B/ N5 G w0 P　　实地了解该区的实际住户与建筑物分布情况。 f) m- G) J% y; _* K8 u/ m　　将该商圈分为店铺区，以“甲”为代码；力、公区“甲2”为代码；新式住宅区以“乙1”为代码；旧式住宅区以”乙2”为代码；文教区，以“丙”为代码。0 y4 I- @% X# v4 g( O) f　　在简图上分别划定区域，制作商圈并在图上注明建筑物的楼层。1 @4 m0 u, I??|* C, Q7 N, x2 U# L??u5 N5 D; D　　三、集会场所- Z5 y* B3 ^5 n3 c) ?- Y0 J- m, ?. v m!