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商圈研究方案-研究方法 不同行业有不同的问题，同一行业也有不同的问题，所以需要设计不同的商圈研究方案。商圈研究没有一个定式，需要具体问题具体对待，本着“服务客户”的原则，企业应及时与客户沟通，让客户参与到方案的设计中来，深入、准确、有效地进行商圈分析研究。开元研究，成立于2002年，是一家专业的市场调研公司。商圈研究方案是其全新方案，以下则是其就研究方法一环节具体方案设计。 商圈是一个地理概念。从行业角度讲，不同业种和业态的零售业者在一个相对集中的区域从事经营活动，这个区域的范围就叫商圈。从零售业者的角度讲，商圈是指店铺能够有效吸引顾客来店的地理区域。在许多大型项目（特别是房地产项目）的可行性论证中，商圈研究是必不可少的一个重要环节，特别是对商圈内的竞争状况、业态类型、消费者特征以及经济地理状况等深入了解是进一步确定??项和制定经营策略的重要依据。简单说，商圈是指来商家的顾客的居住范围，或商家能够吸引顾客的范围（区域）。 商圈的划分 一般来讲，商圈可分为三个层次，即核心商圈、次级商圈和边缘商圈。主要商业圈：在该商业圈的顾客占顾客总数的比率最高，每个顾客的平均购货额也最高，顾客的集中度也较高；?次要商业圈：在该商业圈的顾客占顾客总数的比率较少，顾客也较为分散；?边缘商业圈：在该商业圈的顾客占顾客总数的比率相当少，且非常分散。 研究方法 1、确定目标区域 ：通过案面分析，把握人口分布、生活行动圈、区域功能分布等总体情况，然后根据项目特征确定目标区域，主要参照人口规模、地域发展性、商业饱和度等。 2、既定区域市场调查：进行区域内环境、商业特征、市场特性、竞争对手调查等，目的就是要获得准确的市场信息。 3、确定目标地点：可以确保必要的家庭（人口）数的具体位置。如位置何处较为有利？会成为人口聚集地？商业环境有利？有无竞争店？竞争优势？前景如何？人口增长率、城市规划政策是怎样的？ 4、制定营销策略：根据商圈特征，结合产品目标消费者制定营销策略。