《中国房地产市场研究-周报（2015年24周）》.pdf

2015 年第24 周 （6.08-6.14） 一、本周关注 1、关注焦点：深圳楼市量价齐升，还会持续上涨吗？ 近期深圳楼市一枝独秀，成交量价齐升。深圳市规划和国土资源委员会数据显示，5 月新房成交量环比 上涨 50.1% ，同比上涨151.1%。一手商品住宅成交均价为 28487 元／平方米，环比上涨 8% ，同比上涨 18.8%。其中，南山区涨幅更大，成交均价达到 61398 元／平方米，环比上涨 35.4% ，同比涨幅达到 85.7%。 6 月 6 日，万科云城项目共推480 套房源，开盘均价 5.5 万，最终成交率 95% ，成交总价20 亿。如此疯狂 的深圳楼市还会持续吗 ？ 2、业内观点： 个别区域的个别楼盘项目 40%的涨幅只是个例，并不能代表整个区域，也不能代表深圳全市。深圳近期 的房价确实上涨了，但没有暴涨，说暴涨很容易误导市场。上涨的原因主要是需求推动型上涨，在政策利好、 城市竞争力提升、需求旺盛等因素推动下，大量的刚需集中释放，短时间内造成供需紧张的局面。6 月第一 周的市场表现稳定，新商品房 2.9 万/平方米，比上一周的 3 万/平方米出现了小幅的下降。深圳将继续执行 住宅限购政策，近期拟推出新住宅用地，今年内深圳房价不会出现暴涨暴跌。 ——王锋，深圳市房地产研究中心主任 不论从短期看，还是从长期看，深圳楼市都处于供不应求的状态下，这是支撑深圳楼市价格走高的重要 因素。从深圳的经济结构看，深圳有大量高速增长的行业，例如金融、科技等，这些行业的一些从业者财富 快速增长，拥有较强的购买力。此前几个月很多人通过炒股赚到了钱，在近期股市涨幅收缩呈现波动行情的 情况下，很多人开始把股市赚到的钱转投到更为保险的楼市。因此，以小换大的改善型需求和投资需求纷纷 入市，搅动了市场的活跃程度。 ——玉家雄 ，深圳中原地产二级市场董事总经理 此轮深圳房价上涨的主导因素是股市财富效应，随着房价达到高位，拉动房价继续上行的资金量需求也 越高，参考 2007 年的周期，深圳房价在 2007 年 7 月已经见顶(股市在 10 月见顶)。今年 3 季度后，深圳房 1/ 7 价涨幅也将明显放缓，但随着下半年实际利率下行(中金宏观组预测 3/4 季度 CPI 分别为 1.5%和 1.7%) ，其 他一线城市、核心二线城市房价或将环比上涨 5%-10%。 ——中金公司研究报告 二、二十典型城市土地供求情况 本周二十城市土地总供应面积为 565.6 万平方米，环比上涨 54.8%。其中经营性土地供应面积环比上涨 9.8% ，非经营性土地环比上涨 169.8%。本周土地供应可造861.1 万平方米的建筑面积总量，环比上涨2.8%。 图 1 ：土地市场近8 周供应面积比较 单位：万平方米 400 288.35 300 277.22 200 100 0 4.20-4.26 4.27-5.03 5.04-5.10 5.11-5.17 5.18-5.24 5.25-5.31 6.01-6.07 6.08-6.14 经营性用地 非经营性用地