赣州市房地产预警系统探究.pdf

摘要 随着改革开放政策的实施, 房地产作为生产要素开始逐步进入市场,同时房地产业也 成为了一个相对独立的产业,逐渐发展成为国民经济的一个重要组成部分。从我国近 20 年 的发展来看,房地产市场存在着明显的周期波动现象，房地产业是我国国民经济的支柱产 业，如果发生剧烈波动会给国民经济造成巨大危害，必须有效地进行监控。所以对城市房 地产业进行预警是很有必要的。 本文研究的目的在于建立一个赣州市房地产预警系统，来对赣州市房地产进行准确的 判断。并运用实时数据进行分析，从而判断出赣州市房地产业的健康状况。房地产预警系 统的研究意义在于：是政府调控市场的重要手段；是开发投资的依据和导航；是老百姓购 房的指导；是市场信息化管理的必然趋势。 本文在总结国内外关于经济预警与房地产预警理论成果的基础上，以赣州市为着眼点， 采用综合模拟法为预警方法，以房地产经济波动理论和房地产市场与城市经济关系理论为 理论基础，构造出赣州市房地产预警系统。然后将收集到的赣州市房地产警兆数据输入预 警系统，进预警分析，得出基于 3 σ法则划分警界的综合预警指数和单警兆指标预警指数， 最后找出警源并提出排警措施。 本文得出预警结论：2001 年—2006 年，赣州市房地产业在大部分的年限中都处于健康 状态；2001 年，赣州市房地产业总体处于微冷状态；2006 年赣州市房地产业处在微热状态。 根据预警结论找出警源，并提出政府决策相关建议：引导投资规模、规范土地批租市场； 适当减少土地供给量等。 关键词：赣州市；房地产业；房地产预警系统；综合模拟预警法；3 σ法则 I Abstract With the reform and opening-up policy, real estate, as factors of production began to gradually enter the market. At the same time the real estate has also become an important part of the national economy. From nearly 20 years of development,we can see that Real estate is a clear cycle phenomenon. The real estate is a pillar industry in national economy. In the event of intense ups and downs of the national economy will cause great harm,so we must to monitor real estate effectively. Early warning of real estate is very necessary. The purpose of this paper is to establish a warning system in real estate Ganzhou City to accurately determine the real estate.And analysis the real-time data of Ganzhou to determine the health status of the real estate. The significance of Real estate early-warning system is as following:as an important means to control real estate market; as a basis of investment;as a guide of people buying houses; is an inevitable trend market information management. This article on the basis of the early warni