《荆州金街未售商铺工作策略》.ppt

售价分析和业态规划 租赁条件及优惠条件 招商策略及相关措施 计划节点及企划推广 先租后售方案 一、 二、 三、 四、 一、售价分析和业态规划 1、售价分析---一拖二商铺 根据项目公司提供的售价， 按4%回报率测算，一拖二平均售 价20681元/㎡，平均租金69元/㎡/月 1、平均售价：1.9万元/㎡ 区间：1.6-2.9 2、平均租金：66元/㎡/月 区间：54-95元/㎡/月 回报率:4% 1、平均售价：1.8万元/㎡ 区间：1.5-2.3 2、平均租金：63元/㎡/月 区间：50-79元/㎡/月 回报率:4% 1、平均售价：2.1万元/㎡ 区间：1.5-2.7 2、平均租金：68元/㎡/月 区间：50－90元/㎡/月 回报率:4% 1、平均售价：2.5万元/㎡ 区间：2.3-2.8 2、平均租金：83元/㎡/月 区间：70-95元/㎡/月 回报率:4% 1、平均售价：2万元/㎡ 区间：1.6-2.5 2、平均租金：69元/㎡/月 区间：57-82元/㎡/月 回报率:4% 1、平均售价：2.2万元/㎡ 区间：1.9-2.8 2、平均租金：73元/㎡/月 区间：66-94元/㎡/月 回报率:4% 1、平均售价：1.9万元/㎡ 区间：1.4-2.6 2、平均租金：65元/㎡/月 区间：50-90元/㎡/月 回报率:4% 1、平均售价：2万元/㎡ 区间：1.8-2.1 2、平均租金：68元/㎡/月 区间：63-72元/㎡/月 回报率:4% 一、售价分析和业态规划 1、售价分析--一层（分层销售） 根据项目公司提供的售价， 按4%回报率测算，一层平均售价33547元/㎡， 平均租金112元/㎡/月 1、平均售价：3.3万元/㎡ 区间：2.0-4.2 2、平均租金：110元/㎡/月 区间：70-130元/㎡/月 回报率:4% 1、平均售价：2.2万元/㎡ 区间：2.1-2.4 2、平均租金：76元/㎡/月 区间：74-80元/㎡/月 回报率:4% 1、平均售价：2.9万元/㎡ 区间：2.1-4.2 2、平均租金：99元/㎡/月 区间：60-110元/㎡/月 回报率:4% 1、平均售价：3.9万元/㎡ 区间：2.5-4.2 2、平均租金：127元/㎡/月 区间：120-140元/㎡/月 回报率:4% 1、平均售价：2.4万元/㎡ 区间：1.5-4.6 2、平均租金：81元/㎡/月 区间：50-150元/㎡/月 回报率:4% 1、平均售价：2.3万元/㎡ 区间：1.6-3.3 2、平均租金：78元/㎡/月 区间：55-110元/㎡/月 回报率:4% 1、平均售价：4.7万元/㎡ 区间：4.5-5.4 2、平均租金：160元/㎡/月 区间：150-180元/㎡/月 回报率:4% 1、平均售价：2.0万元/㎡ 区间：1.5-2.2 2、平均租金：69元/㎡/月 区间：50-77元/㎡/月 回报率:4% 1、平均售价：3.7万元/㎡ 区间：2.5-4.6 2、平均租金：125元/㎡/月 区间：84-125元/㎡/月 回报率:4% 1、平均售价：3.4万元/㎡ 区间：-4.5 2、平均租金：140元/㎡/月 区间：50-元/㎡/月 回报率:4% 1、平均售价：2.2万元/㎡ 区间：1.8-2.6 2、平均租金：75元/㎡/月 区间：60-90元/㎡/月 回报率:4% 1、平均售价：1.9万元/㎡ 区间：1.3-2.2 2、平均租金：64元/㎡/月 区间：45-75元/㎡/月 回报率:4% 一、售价分析和业态规划 1、售价分析--二层（分层销售） 根据项目公司提供的售价， 按4%回报率测算，二层平均售价13947元/㎡， 平均租金46元/㎡/月 1、平均售价：1.5万元/㎡ 区间：0.8-1.6 2、平均租金：50元/㎡/月 区间：40-60元/㎡/月 回报率:4% 1、平均售价：1.5万元/㎡ 区间：1.1-1.9 2、平均租金：52元/㎡/月