房地产销售住宅户型分析.pptVIP

2001年建设部科技委等单位主办的的“新户型时代”全国精品户型设计夺标活动并获得全国唯一的组委会特别金奖,户型设计说明: 1． 面积标准： 二室二厅双卫(三室一厅一卫)一般控制在100-130㎡。二室二厅双卫(二室一厅一卫)一般控制在85-95㎡。一室一厅一卫一般控制在65-70㎡，复式跃层一般控制在150-190㎡ 。 2． 开间要求：客厅3.9米，主卧3.6米，厨房2.4米，卫生间1.8米 3． 户内主要面积分配： 三室户：客厅25-30 ㎡ ，主卧13-16 ㎡ ，次卧12 ㎡左右，厨房5.5-7 ㎡，卫生间（公用）6-7㎡ 二室户：客厅25-30㎡ ，主卧13-16㎡ ，次卧10-12㎡，厨房5.5-7㎡，卫生间（公用）6-7㎡ 4． 玄关设计：每户入口处均设置或通过装修有条件设置更衣、换鞋、搁置雨伞等过渡空间，有条件的设置了小门卫，方便居民使用。 5． 日照设计：每户均设置南向大客厅和南向主卧室，户户阳光充足。 6． 穿堂风设计：板式建筑，户户设有南北穿堂风，不存在死角。门-窗形成较好的自然风的流动，起到通透、凉爽的作用。 7． 阳台设计：每户均设置南北阳台，南向阳台深度均大于1.5M以上；北向阳台浅而小，供厨房、餐厅使用。阳台分区明确，体现生活阳台和服务阳台的作用。 8． 卫生间设计：二室二厅户型设置一卫，三室二厅及以上户型均设置二卫，公用卫生间设计为干湿分离，方便使用。 9． 贮藏间（柜）设计：尽量设置步入式贮藏间；没有条件的设贮藏柜(壁柜)。 10．空调器设置设计：设置固定的冷凝水收集管，外观结合立面美化设计。 11． 隔声降噪设计：注意管道井和电梯井的布置，尽量避免管道井相邻卧室、客厅，如果相邻，均采用双层墙，内贴50厚隔声材料，从面为居民提供一个安静的居住环境。 合理性案例 风水的市场性 广东沿海一带，包括潮汕人、福建人，对住宅的选择，无论是城市、农村都极信风水，山区尤甚 尊重而不迷信 市场中，为数不少的客户在讲究“风水”，从研究客户 的购房心理与行为着手，我们不得不研讨居家风水 评价户型可能存在的风水问题 顺应市场需求，作为一个评审户型的一个环节，使讲究风水的客户选择到理想户型 尊重市场研究民俗 居家风水是研究居住房屋与其土地和四周环境的关系的中国传统居家理论 住宅风水就是人类环境卫生学 “居家风水”的实际上是由于户型设计中的忽略，造成客户在居住中的不适，成为一种心理障碍而影响情绪与生活 居家风水科学解释 阳宅三要 ：门房灶 大门在户型设计中应讲究避让 大门正对电梯或楼梯是犯冲 大门口直对长走廊是冲煞 大门不能正对厕门 大门不直对客厅落地门窗 厕所的门不与厨房的门相对 其它门尽量不相对 户型风水评价要素 B户型大门直对电梯门，A户型大门直对消防楼梯门，在销售中可能会引起讲究风水客户的不认同 未设玄关，大门直对主人房门（私密性不理想） 典型“葫芦串”户型，私隐性较差 主卫门直冲主卧床不妥 玄关可在装修时设置 港商开发的城市绿洲花园注意风水忌讳——大门不直对客厅门窗(蓄气) 典型门冲案例 “横梁压顶”不利 门对灶犯门冲煞 水龙头冲炉灶属凶论 大门入口受厕所阴气渗透 厕所居户型中央，为大凶 在深圳设计住宅，第一受到中国民居习惯的挑战；第二受到风水的挑战 大门不冲主人房门案例 灶 厕所 房 门 1.在卧室的面积配备上，通常主卧应加大，而小卧室常用来作老人房/客房/书房，小一点没关系。同时，可以把省下的面积改成贮物间。 2.接近客厅面积1/4至1/5的区域都被长长的过道占去。客厅有效使用面积大大降低了。 3.客厅—餐厅的空间显得沉闷，加上餐区光线较暗，不利于营造舒适的就餐环境。 4.卫生间干湿分开是现代卫浴布局趋势，然而，本例中卫生间洁具摆放不合理，这个问题装修之前必须解决。 5.厨房与餐厅距离太长，使室内动线过于冗长。 6.主卧室与卫生间（尤其是卫生间的门）的关系不理想，这种摆法在视线设计上通常是忌讳的。 传统户型点评方法 定性点评户型：这是一套不成功的住宅户型。虽然有156平米的建筑面积，却显不出宽裕。布局不紧凑，导致整体使用效率大大降低。其中，客厅长宽比失调、卧室面积分配不理想是主要问题。改造的重点应集中在 一、餐区 二、主卧 三、小卧室。 相见道好 失礼道歉 告辞道别 成功道贺 受助道谢 祥和五道 ◎附 ——————文案编辑：赵浩棋—————— 2012年3月26日 ＞＞＞商务QQ:1667326802 赵浩棋 [我的语录]命是老天和父母给予的，运是靠自己努力经营的，这就是命运！ 商务QQ:1667326802 邮箱:www.zhaohaoqi88@163.com [我的语录]命是老天和父母给予的，运是靠自己努力经营