土地经济学复习重点.doc

第一章——导论 土地的概念 (狭义)：土地即地球的纯陆地部分。不包括陆地的水面。 广义：土地即陆地及其水面。即地球表面除海洋之外的陆地及其在河、湖泊、水库和池塘等陆地水面。 2.土地的自然特性 1. 位置固定性→就地利用→节约、集约地利用→因地制宜 4. 功能永久性→保护与循环利用 .土地的经济特 1. 供给的稀缺性→：导致土地投机，地价猛涨。 2. 利用方向变更的相对困难性→勘察、规划、效益评价→ 投资适度，改进技术提高效率 4. 利用后果的社会性 →管理，监督和调控 →区位选择与综合效益 →区位地租 Y→总产量 m→产品的市场价格，假定它完全取决于市场供求关系 c→单位产品的生产成本 t→单位产品单位距离的运费 d→作物产地与市场的距离 【相邻两条区位地租曲线交叉点的横坐标是农作物种植圈带的合理分布范围的分界线】 8、可以用主导农作物的区位地租代表整个农作物组合的区位地租。 组合区位地租:L=1/3(L1+L2+L3) 9、农业地区专业化理论以单位土地面积上可能获得的纯收益作为分析手段确定农业地区 专业化方向。 R=Y (P-C ) 式中：R——单位土地面积上可能获得的纯收益； Y——单位面积产量； P——单位农产品在其产地的收购价格； C——单位农产品的生产成本。 公式本身说明，在决定农业地区专业化方向时，考虑的是如何从单位面积上获得最大 的纯收益，而不仅是其中的级差地租。 10、从宏观上确定农业地区专业方向所依据的是比较利益原则。 11、城市土地利用的特性： 1.位置在城市土地利用中的特殊重要性 2.利用途径的多样性 3.面积对城市土地利用具有较小的限制作用 4.交通运输的重要性更为显著 5.改变土地用途，要付出巨大代价 第五章——土地规模利用 1、土地利用规模，是指相对独立的经营实体（如企业城市等）占用土地面积的大小，是 反映土地生产要素利用集中程度的一个指标。 2、在农业中，土地利用规模在很大程度上决定着农业经营规模的大小。 在工商业中，土地利用规模对工商企业的经营规模在说并不具有决定性的意义 3、内部规模经济：是指企业经营实体规模扩大而在企业内部产生的效益。 在生产阶段，规模经济的产生是因为生产要素的不可分行性。 在购销阶段，规模经济是因为企业规模的扩大可以降低平均交易成本。 4、产生积聚经济的主要原因：（一）规模扩大中大数规则的作用 （二）劳动力供给的互补性和生产的互补性 （三）企业间交通、通讯费用的节约 （四）消费的多样性 （五）公共产品的存在 5、扩大农业规模经营的条件：1. 非农产业发达 2. 农机化水平的提高 3. 农业社会化服务的加强 4. 农业经营者素质的提高 6、土地利用上的城市规模效益，来源于两个方面：一是随着城市规模的扩大人均创造的GDP不断提高的结果;二是随着城市规模的扩大人均占用的土地面积不断节约的结果。 7、房地产开发的合理用地规模主要受以下三个方面因素的制约： ①、所设置的公共设施的经济行和合理服务的服务半径。 ②、城市道路交通方面的条件。 ③、居民社区活动和管理方面的影响。 8、房地产的价值不仅取决于其建筑结构状况，也取决于临近房地产的状况。 第六章——土地计划利用 1、土地利用规划:是对一定区域未来土地利用超前性的计划和安排，是依据区域经济发展 和土地的自然历史特性，在时空上进行土地资源分配和合理组织土地利用的综合技术 经济措施。 2、土地特性：自然特性: 面积有限性等；经济特性：供给的的稀缺性 3、土地计划利用的必要性： 一、土地自身的特性要求实行土地计划利用 ①、土地面积的有限性和土地经济供给的稀缺性。 ②、各类土地利用之间联系密切 二、社会经