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ofMathematlcalMedldne V0117 No-32004 Journal 文章编号：l004—4337(2004)03—0288一01中国分类号：R615 文献标识码：A 医学院房屋维修改造决策评价 肖展春 唐莉 (武汉大学后勤保障部武汉430071) 摘要：从医学院房屋维修改造决策推广建立了房屋维修或重建的经济效益判别准则。 关键词：房屋；维修改造；经济决策；评价 我国长期受计划经济建设模式观念的影响，“重新建、轻 式申，矿为房屋年经常使用贵(元／m2或元／套)f占为房屋造价 维修”，全面掌握现代维修技术和经济评价理论的复合型决策 (元／m2或元／套)；m为房屋使用期限内六项运行费用系数，若 人才非常缺乏，与国外发展水平有很大差距。我国城镇在现有 只考虑修缮和管理费，建议取o．6fⅣ为住宅耐久年限(寿命期 房屋中已使用15年以上需大、中修的占总量的50％。对此需求 年)}B，Ⅳ为按直线折旧法计算的折旧费(元／m2或元／套)}， 容量巨大的建筑市场，研究房屋维修或重建的经济效益评价 为利率；伊为远期系数，按计算期与寿命期之比确定(建议取 方法是十分必要的。以医学院房屋维修改造探索出的决策评 o．19)；[(1+，)“一1]／[t(1+r)“]为定额序列现值系数。 价方法并不失之一般性。 考虑住宅现有价值时综合判别准则，笔者认为，住宅建筑 房屋建筑维修费用的发生次序及数量与房屋寿命期内的 具有良好的保值增值时变趋向性．其现有经济价值并非只取 5～20 央于其物质利用价值现状，而更多体现在土地及城市杜区升 使用年限密切相关，通常随着首次大修周期的到来(约1 年)而达到费用支出的首次高峰值；并在使用中期阶段(约35值等因素。设住宅修缮或重建目标函数为Ⅳ，住宅现有价值为 ～40年)达到费用最大值，因受物质老化期的影响和住户对房 F，则住宅修缮或重建经济效益综合判别准则表达为o]： 屋建筑使用功能最低标准的大幅度提升愿望使得改造更新性 维修费用猛增；到使用后期，维修费用随着房屋使用寿命期趋 显然。当计算结果Ⅳo时．修缮方案好；当Ⅳo时，重建 向终结而减少。我国城市房管部门较多采用总额分摊法估算 方案好；当Ⅳ一。时，为临界状态，需考虑其他因素辅助决策， 住宅年度维修费，公式为： 如比较修缮和重建方案的社会成本及效用，调整主要控制参 f=厶c，／Ⅳ (¨ 数等。 式中，e为住宅年均维修费；2一c，为住宅耐久年限内的维修 费总额；Ⅳ为住宅耐久年限。 参考文献 《住宅建筑技术经济评价标准(JGJ47—88》“建议：房屋经 常使用费应包括管理费、维修费、税金、资金利息、保险费及能 1 JGJ。47—88住宅建筑技术经济标准· 2{敷瑞判别住宅重建还是修缮的计算公式住宅科技，1994，6：35 耗费6项，计算公式为： 7。 矿=专毋m．湍·r ㈤1 收稿日期：2004一。3—06 ·288· 万方数据 医学院房屋维修改造决策评价 作者： 肖展春， 唐莉 作者单位： 武汉大学后勤保障部,武汉,430071 刊名： 数理医药学杂志 英文刊名： JOURNAL OF MATHEMATICAL MEDICINE 年，卷(期)： 2004,17(3) 参考文献(2条) 1.JGJ47-1988.住宅建筑技术经济标准 2.王敷瑞 判别住宅重建还是修缮的计算公式