房地产在保经济与保民生的选择资料.ppt

房 地 产在保增长与保民生中抉择 目录 一、背景 二、房价上涨的利与弊 三、我们的看法 一、背景 在宏观经济企稳回升的关键时刻，房地产市场持续升温，房市的回暖拉动经济发展，而快速上涨的房价也使楼市泡沫沉渣泛起。如何让房价与自住购买力保持均衡，如何让房地产健康发展成为支撑经济复苏的重要力量，房市在保增长与保民生中抉择，要何去何从？ 二、房价上涨的利与弊 2000年以来，我国的固定资产投资额直线上升，由此扩大的产能需要消化，扩大内需是我国经济增长的基本动力，因此，房地产业是消化产能的理想行业，鼓励“为住而买”的住宅消费无疑是推动了房地产的发展。 二、房价上涨的利与弊 2006年国家将继续增加中低价位商品房的政策，需要有投资的保证，而低价位商品房供给增加将拉动有效需求回升。 二、房价上涨的利与弊 房价快速上涨导致自住需求受压抑 随房价持续上扬，此前火 爆的销售局面可能一去不 复返，北京楼市“价涨量 跌”的局面仍将持续。虽 然有宽松的信贷政策和 房地产政策，但当购买 力无法企及时，不是购 房者不愿意出手，而是 他们确实已经买不起了。 二、房价上涨的利与弊 普通收入户与房无缘 据报道， 2009年上半年上海城市居民家庭人均可支配收入为14965元。那么，一家三口的年收入约在9万。如果普通住宅按100平方米、均价按1.5万来计算，房屋总价为150万，为普通居民家庭年收入的16.7倍，大大超过公认的3-6倍的合理区间。如果按照首付2成、贷款利率为5.94%(利率目前较低，长期必然走高)、20年还贷来简化计算，则每年还款超过10万元。每年还本付息额超过年收入，所以普通居民现在就被挤出，变成了“蚁族”。 二、房价上涨的利与弊 房价飙升令购房者观望 三、我们的看法 房地产市场是一个周期性很强的市场，波动是正常的。楼市不可能一直保持成交量和价格上涨趋势，也不可能一直低迷。这是市场经济供需关系决定的，也受资本市场等各种因素影响，但短期剧烈波动就不正常了。因此，保持交易价格和成交量的平稳是非常重要的。 三、我们的看法 仅控制价格不是房地产市场的主要方向 房地产数据存在相当严重的混乱与差错 控制房价过快上升的根本途径是增供给 国内各银行推陈出新的 4大行房贷优势， 有助于缓解这方面的问题。 三、我们的看法 这不仅是政府的调控政策目标与应保持清醒，不可盲目涨价的房地产企业之责，这更是需要我们消费者面对房价问题时应理性对待。 * 在热点城市，市场火爆涨价，许多购房人逐渐从恐慌中回归理性，重新进入观望期。 谢谢观看 *