年月南京房地产市场月报_页_道非道.doc

南京房地产2011年4月月报 南京道非道房地产营销代理 目录 一、时政动态 3 一） 时政一览 3 二） 动态要闻 5 二、土地市场 8 一） 四月土地挂牌 8 二） 四月土地成交 9 三） 挂牌土地市场 10 四） 成交土地市场 11 三、房地产市场动态 12 一） 住宅市场 12 1、南京商品房库存 12 2、4月预计上市套数与实际上市套数 13 3、2010年10月-2011年4月住宅市场 14 4、历年金三银四总成交套数 15 5、各面积成交区间比例变化 16 二） 2010年10月-2011年4月办公市场 17 三）2010年10月-2011年4月商业市场 18 一、时政动态 一） 时政一览 国务院楼市调控督查组今起督查江苏楼市 国务院楼市调控专项督查组昨天抵达江苏。从今天起，对江苏楼市调控政策落实情况展开为期4天的督查。据了解，住建部牵头的督查组是在陕西结束督查后赶到江苏的，督查从4月15日开始，至4月18日止。督查组尤其重视了解房地产市场出现的新情况，并突出四项重点督查内容：一是中央调控政策部署的落实情况；二是中央调控政策部署的相关数量比例要求；三是地方政府关于房地产调控的工作记录，特别是责任和落实机制；四是地方政府监管的责任和办法。具体来说，包括保障性安居工程建设、执行税收政策和差别化信贷政策、住房用地供应管理、引导住房需求，以及落实住房保障和稳定房价工作约谈问责机制情况等。对落实房地产市场调控政策措施有偏差、不到位的，督查组将督促进行整改。 另据了解，督查组除了听取汇报、检查数据外，还将深入社区听取基层群众意见，召集部分基层干部、房地产开发商和保障性住房投资建设运营单位代表、城市住房和保障的各类群众代表举行座谈会，听取方方面面的意见；深入住房建设项目现场，实地查看商品房价格、销量及保障房建设质量和运营管理情况。 存款准备金率4月21日起再次上调0.5个百分点 中国人民银行决定，从2011年4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次为央行年内第四次上调存款准备金率，此次上调后，存款准备金率将达到20.5%的历史新高。 4月6日起上调存贷款基准利率0.25% 中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。 建行首套房贷利率调至1.1倍 南京多家银行表示将跟进 建行个贷部相关人士透露，总行要求上调首套房贷利率，从目前的5%调至10%，建行也因此成为目前南京市场上首个执行首套房贷利率1.1倍的国有银行。此外，通知明确要求，个人信贷条件良好的客户申请首套房贷基准利率，必须到省行房贷部门审批。 与此同时，南京多家的银行相关人士也表示，近日将会收到类似通知。 国土部将对土地编码 每块地将配身份编号 国土资源部副部长王世元在日前召开的全国宗地统一编码试点工作部署研讨会上提出，将为全国每一块土地设唯一的身份证编号。目前，试点工作已在天津、辽宁、上海、四川、广西、海南、宁夏及深圳市展开。 　　王世元说，开展宗地统一编码是实现推进以土地为基础的不动产统一登记的有效途径。只有实施全国宗地的统一编码，才能确保国家通过对每一块土地的身份编号，便捷地查询和跟踪掌握土地使用情况，真正做到对土地实时全程监管，从而实现地籍管理的信息化、社会化、产业化。 　　国土部相关负责人表示，在开展全国宗地编码研究的基础上，国土资源部已完成国家标准的立项、宗地编码方案论证工作，形成了《宗地编码规则》初稿，并完成了试点方案的编制。 二） 动态要闻 南京221条街巷出新本月动工 昨天，南京市环境综合整治指挥部公布了将于四月份动工的第二批街巷出新的名单，这221条市民家门口的街巷预计将在6月底前面貌一新。 南京市环境综合整治指挥部街巷组负责人严怀贵告诉记者，根据南京城市环境整治的三年行动计划，2010年～2012年，要出新1200条街巷。去年已完成600条，今年又是600条的任务，也就是说，到今年年底，南京市将有600条街巷出新整治完毕。 在此次公布的第二批街巷出新名单中，在对应街巷后面的备注栏中，分别标注了各自不同的出新标准，主要分为三类，一是普通达标、二是适度提高、三是特色街巷。其中特色街巷有37条，例如傅厚岗，将重点打造民国文化氛围，三步两桥、陶李王巷、罗廊巷等也都在特色街巷名单之上。 对于特色街巷的方案，严怀贵透露，基本原则是在保护挖掘历史文化内涵的基础上，进一步拓展休闲旅游空间。值得关注的是，有12条道路集中在原来的有民国