装修指南(表5)ok.docVIP

香樟国际·花园 装修指南 东莞市美德物业服务有限公司 二O一一年七月 目 录 总 则……………………………………………………………………………3 图纸审批及装修申请程序………………………………………………………4 装修费用………………………………………………………………………6 装修施工规则……………………………………………………………………7 相关事宜………………………………………………………………………10 附表一 装修申请表…………………………………………………………………12 附表二 装修承诺书………………………………………………………………………14 附表三 临时工作证申请表……………………………………………………………15 附表四 空调安装申请表…………………………………………………………………16 附表五 室内装修工程竣工验收表………………………………………………………17 总 则 装修指南之目的 根据国家建设部和省市有关家居装饰装修管理的有关规定，结合[香樟国际·花园] 高尚住宅的实际情况，制订本指南，旨在向花园业户提供装修指引及一般资料，以协助业户顺利进行室内设计及装修。花园所有业户须按照本指南之有关规则进行装修，否则物业客户服务中心有权停止一切未经批准之工程。物业客户服务中心方面亦会按《临时管理规约》授权拟定及不时修订本指南并贯彻执行其内容，以维护花园全体业户利益，确保进行室内装修的业户无违反《临时管理规约》及本指南的规定，杜绝产生不必要的损失和争执。 楼宇的结构及外貌 任何装修工程均不应影响花园楼宇之结构及外貌。业户可将有关装修图纸、资料送物业客户服务中心审核，确保有关工程不违反《装修指南》及其他花园管理规则。 政府部门许可 即使业户在装修前已将装修图纸、资料交物业客户服务中心审核，这并不表示其内容及设计已符合政府有关条例，如属必要业户仍须另向政府有关部门申请批准其图纸内容。 装修保证金 在开始装修前，业户必须缴交装修保证金，作为不损坏花园楼宇设备、公共地方及按照已批核装修图纸进行装修工程的保证金。 咨询 如对装修事宜有任何咨询，请与物业客户服务中心联络。 建议 为使业户均能按其计划顺利完成装修及维护自己利益，建议业户仔细阅读本指南，制定详细装修计划，确保其装修工程完全符合本花园《临时管理规约》及本指南的要求，以免延误业户室内装修时间而导致不必要的损失和麻烦。 备注 上述及以下所提及的业户包括本花园物业所有权人（业主）、由业主授权装修承建商及物业使用人（用户）。 图纸审批及装修申请程序 报批 室内装修报批的前提条件是已办理完收楼手续。 根据本指南要求制定详细的装修方案，可将一式两份1：100面积比例的装修图则提交物业客户服务中心审批，此批核并不保证： 该项工程并无违反国家规章及政府部门要求； 该项工程并无破坏建设单位承诺对本花园物业原保修合约。 3. 提供所雇用装修承建商资料，如：营业执照复印件并盖公司章（红印）、装修资质、税务登记证、法人代表。 报批图则要求 业户向物业客户服务中心提供单元之平面图，设备分布图、电气图（配电系统图、接线图、灯及电器布置图）给排水更改图、内墙拆改平面图、空调安装平面布置图、弱电（如电视、电话、智能化）施工图及详述： 注明所有间隔，列明需钻凿及更改结构位置及材料安装方法（注意：某些更改可能须要政府审批）； 重型家用电器、家具的位置及重量资料； 地面设计资料，尤其是升高/或钻凿地台； 厨房或浴室之给排水及防水等设计，施工及接驳改造原有管道之方法及所用材料； 配电系统图应注明各回路设计电负荷容量及线路走向。 物业客户服务中心在收到业户装修图纸后将立即进行审核（审核时间一般为五个工作日），若有任何违反《临时管理规约》及本指南的设计及工程，物业客户服务中心将会要求业户作出更改，而业户可能要重新提交图纸。 图纸经批核后将返回给有关业户并附带物业客户服务中心的审批意见一份，如业户装修工程规模属于消防局监管范围，则业户要将设计图纸、资料向消防局申请报建，经消防部门批准后，方可向物业客户服务中心申请开工。 如有任何改动涉及公共地方例如管道或电线之接驳装置，业户除必须将有关图纸送物业客户服务中心批核外，物业客户服务中心亦有权指定装修承建商施工。施工估价会连已批核之图纸一并交回业户，而业户必须于七天内签妥及交回估价单予物业客户服务中心，否则物业客户服务中心有权将估价单作废并重新报价。 装修工程开始前，业户必须 已经收回正式批准图纸、资料； 缴交装修保证金与其他费用； 根据需要填写及交回物业客户服务中心要求的各类申请表（如下列）及办妥装修人员临时工作证： 装修申请表 （附表一） 装修承诺书