房地产高层成本一览表145025752.xlsVIP

税率计算 11层 总论 出让金 勘查 地质勘查 360米*90元/米 行政性收费 工程交易费（施工） 设计、勘察 新型墙体 建筑劳务工资保证金 散装水泥 大配套费 人防易地建设费 协议免交 日照分析 规划技术服务费 消防审批费 地震评估费 减免 城市房地产综合开发管理费 城市广告审批收费 质监费 规划红线定界费（用地规划许可） 规划竣工验收测量费 定位放线费 房屋测绘（预售前） 建筑垃圾处理费 定额测定费 设计 大市政 临时电 临时水 小市政 正式水、二次供水设备 通讯、网络 新号放大及机站用空间 有线电视（可不考虑） 道路 绿化 雨、污排水 260*220+11*5000 临时设施费 1079*1.3*5 支护喷浆 65.9*2*5+1079=1806 地下按装 写字楼每间的入户门 电梯 工程相关费 施工图审查 建筑行业劳保费 QS survey Construction bidding agent 营销费用 招商代理费 广告费用 管理费用 项目管理费 财务费用 不可预见费 合计 一、 二、 三、 四、 五、 六、 七、 九、 十、 十二、 十三、 十五、 16.86*30=5058000；土地面积分摊66.02*45.9=3030.32/11239=0.27*5058000=1365660 规土费 土地证印花税 地籍测绘 招标管理费/工程交易费-取消 标的0.042%*1564.2（13035*1200） 标的0.042%*35免收 10元/平方米；可返还90-95% 2%工程造价，建设方交纳，工程款支付完后全额返还 2元/平方米协议免 178元/平方米，按照83元/平方米 1.2元/平方米*13035==15642 2.6元/平方米*0.5减半1.3*13035==16945 用地规划服务费 1元/平方米 4元/平方米.月*600*15月 0.18元/平方米 2000元/座 650元/点 房产登记费/公正 200元/套*70 0.09%-取消 315kva 场地 正式电及发电机组 800kva容量及高低压配电柜85+15外线+20发电机 36万摊费系数0.33=11.88万元+150m管路 150*6*115 （35*66+29*30）*95-86250 临时设施-非施工部分无 地下室土建 1079*1250=1348750 地下室装饰，防潮涂料 1078*2.5*15*23 65强电+10弱电+10智能+20水+105消防=210*1078 打桩 40*05*20*1300=520000，考虑800桩 考虑11层（建筑面积约=13035） 框架主体（1-2层含砌筑墙体） 内部抹灰（柱、墙，吊顶不考虑梁和板的抹灰） 地面（不考虑地下室） 地板砖和吊顶（不考虑地下室） 外墙门窗（玻璃幕墙,考虑85%） 外墙干挂石材（外墙面积考虑25%） 内墙刮防磁涂料（不含地下室） 排烟机械 空调（2层以上） 设计费的8-12%*30*13035 监理 Construction Survillience 1.0%*1500*13035 2.5%*6000*4500 2.0%*4000*4500 （1500+2200*.5+100）*5% 3-5%*1500*1.3035 八、 建安+/-0之前（基础建安） 建安+/-0之后（主体建安） 1079*2=2158平方*720=1553760 1079*12=12948平方*1.5=19422平方*15=291330 1079*11=11869*35=415415 1087*11=11957*110=1315270 (38+27.5)*2*42.5=5567*0.85*620=2933809 5567*0.25=1391*440=612040 1500*(11*3+4+2*2)=61500 1087*11*1.5*5=89677 1087*9*260=2543580 序号 项目 内容 计算公式 造价 土方和外运 1.5元/㎡*0.5减半0.75*13035=9776 2元/平方米-取消130535*2 0.175%工程造价-取消*13035 1.36元/平方米*13035=17727 4元/立方米，折1元/平方米，免 消防商场78元每平方.标准层21元每平方 强电，65每平方 智能，25每平方 弱电，48每平方 给排水，32每平方 2.6%工程造价*1200*13035 0.3%*1500*13035 3%*1500*13035 1079*3*78+9798*21=458544 地下超市通风以及小设备 地下超市装修以及超市 地下超市消防（每平方在190） 三种情况分别为：1不做地下车库情况2.做做地下室库情况3.地下室做成超市情况 总结 根据附近项目地址报告和设计院提供的计算建议，本工程基础持力