地产模型：某房地产220亩项目详细的经济测算表.xlsVIP

销售收入 投资单价 投资计划 现金流量 利润表 投资估算 工程量表 技术经济指标 学校 会所 物管用房 物管用房 其它 其它 单位 亩 编号 广告宣传及市场推广 其他摊消费用 编号 基础设施 供电 智能化系统 排水 污水处理 道路 公共设施 学校 物管用房 网球场 羽毛球场 厕所 平方米 套 项目 建筑 商铺面积 地下建筑面积 日供水量 吨/日 kVA 套 绿化面积 平方米 km 场地平整厚度 m 会所 其它 块 块 座 座 露天游泳池 电梯 部 项 目 数量 合价(万元) 一 土地费 小计 二 工程建设费 住宅区 住宅建筑 万平方米 基础设施 供水 供电 智能化系统 绿化 排水 千米 污水处理 道路 三通一平 公共设施 游泳池 网球场 羽毛球场 厕所 三 前期工程费 规划设计费 勘察费 筹建开办费 市场调研费 可行性研究费 四 开发期间税费 配套设施建设费 质量安全监督费 供电用电负荷费 招标活动费 万元 工程监理费 物管基金 项 五 不可预见费 六 管理费 七 营销费 销售代理费 八 以上七项合计 土地拍卖价 土地契税 万元 开发成本 开发费用 立方米/日 kVA 小高层建筑 小高层住宅 万元平方米 吨/日 其它 1-2项合计 千伏安 销售收入= 万立方米 单价(万元/) 成本(元/平方米) 投资比例(%) 项 元/吨/日 万元/千米 万元/kVA 万元/套 万元/万立方米 万元/万平方米 万元/座 万元/块 万元/项 万平方米 万元/千伏安 销售收入表 套数 面积 单价 合价 收入合计 财务费 总投资 收入 利润(不含税收) 销售税及附加 土地增值税 所得税 税后利润 税前利润率 税后利润率 投资利税率 自有资金 借款 借款利息 还本 销售收入用于投入 现金流量 土地拍卖价 土地契税 1-2项合计 计划投资(万元) 投资总额 建设工程报批费 市政配套费 定额编制费 人防费 新墙体费 散水泥金 劳保金 元/平方米 不含劳保金 含劳保金 基础 主体框架 墙体 门窗 室内给水 卫生洁具 室内供电 室内弱电布线 外墙装饰 屋顶 防水 地面找平 建设成本 合计 消防 通风 电梯 城市基础施配套费 1、征地：用地面积35元/平方米 云计价格[2003]1410号 ?? 2、改扩建：建筑面积39元/平方米 昆计价格[2004]17号 ?? 滇价费昆证字[2004]第X076021号 ?? ??防空地下室易地建设费 1、 筑面积30元/平方米 云计价格（2002）635号 ?? 2、 ≥10层2000元（只计算底层）/平方米 昆计价房（2002）398号 ?? 滇价昆证字[2003]第X078001号 ??散装水泥专项基金 1、建筑面积0.7元（砖混）/平方米 云财综（2003）85号 ?? 2、建筑面积1元（框架）/平方米 滇价费昆证字[2003]第X076001号 ??新型墙体专项费 1、建筑面积6元（砖混）/平方米 云财综（2002）55号 管径 道路 土方 毛石 碎石 砼 厚度（米） 单价 项目 地下车库 车库 累计流量 其它 土地拍卖价 土地契税 万元 项 立方米/日 万元平方米 累计投资 小高层住宅 小高层建筑 联排住宅 联排建筑 投资估算表 现金流量表 利润表 商铺 八 九 资金成本 商铺 退台洋房住宅 退台洋房建筑 退台洋房 退台洋房住宅 编号 项目 单位 计算公式 输入数据 总用地 亩 净用地 容积率 建筑密度 平均层数 层 绿地率 % 层数 基底面积 建筑面积 平方米 退台洋房住宅面积 商铺面积 学校 会所 物管用房 其它 地下建筑面积 户均建筑面积 平方米/户 居住户数 户 居住人数 人 住宅面积 小高层住宅面积 地块各物业技术经济指标 混合物业综合经济指标 编号 项目 单位 叠拼 小高层 总用地 亩 净用地 容积率 建筑密度 平均层数 层 绿地率 % 总建筑面积 平方米 多层住宅面积 小高层住宅面积 商铺面积 学校 会所 物管用房 其它 地下建筑面积 户均建筑面积 平方米/户 居住户数 户 居住人数 人 停车位 个 物业技术经济指标 联排别墅 （2.5层） 叠拼别墅 （3.5层） 花园洋房 （6层） 退台式花园洋房 （6层） 联排 联排别墅住宅面积 叠拼住宅面积 叠拼建筑 叠拼住宅 物业配合比例 % 叠拼住宅 联排住宅建筑 其中地下人防面积 其中人防面积 个 联排别墅建筑 地下车库建筑面积 地下车库面积 地下人防面积 地下人防 投资合计(不含资金成本） 营业税(6%) 高层住宅(不含地下） （25层） 小高层住宅（不含地下） （12层） 退台洋房 开发期间费用 可售建筑面积 2006.40 2006.50 2006.60 2006.70 2006.80 2006.90 2006.10 2006.