北京精品公寓项目调查表.doc

案 名 US联邦公寓 地 址 朝阳区 三元东桥南1000米(宵云路现代汽车大厦后面) 电 话 发 展 商 北京昊岳房地产开发有限公司 代理公司和广告公司 金丰益居??独家代理 物业公司 戴德梁行 占地面积 10706平方米 建筑面积 76125平方米 容 积 率 6.30　 网址 /votehouse/1947.html 成交均价（元/平方米） 18975 元 主力总价（元） 3795000　 物管费（元 /平方米/月） 7.80元/平方米·月 建设分期 一期 建设周期及进展 准现房（已封顶） 开盘日期（一期） 2007-7-22 交付日期（第期） 2007-12-31 绿化率 30%　 车位形式 1:1　 车位个数 　 销售率 4%　 建筑规划 两栋板塔结合楼 ，拥有约面积3200平方米的大体量会所。 产品形态及特点（面积、价格及套数） 板塔结合 均价22000元/平方米，总户数293套。户型方正，格局合理，大小适中。两梯两户的标准格局，户型三居为主，大部分为200平米左右，属于区域内主流户型。客厅面宽一般都在5.1-5.9米之间。 规划与设计 产品设计单位 　 监理公司 　 园林设计单位 　 建筑单位 　 会所及功能 会所面积约3200平方米，依据外销公寓的特点及购买主力人群的生活习惯，设置完备的功能，主要包括早餐吧、餐厅、SPA、游泳池、商务中心、多功能房、亲子房、健身房、花店、超市、自助洗衣房等。 周边配套 涉外政务：美国大使馆、韩国大使馆、日本大使馆等涉外商务：南银大厦、中旅大厦、鹏润大厦等各种高尚写字楼比肩林立涉外生活：凯宾斯基、希尔顿、长城饭店、星吧路、燕莎友谊商城、多处涉外公寓等 西邻京城主干道东三环，隔三环路与北京最大的交通枢纽东直门平行。 建材装修标准及小区智能化 私家单元装修大部分选用进口高级设备及材质。如进口高级四防门、进口高级五金、全套进口厨房设备、全套进口洁具。地面铺装石材或实木地板; 厨房、卫生间地面为高档石材。墙面为环保壁纸，主卧局部墙面为布艺软包。安全监控严密，在各户内设红外电子监控和报警、保安电子巡更系统、门禁、访客可视对讲机。 硬件设备及设施 公共区域采用先进的中央空调系统及新风环保系统。首层大堂地面墙面为石材铺装，中央空调，造型吊顶。电梯选用带身份识别的高档名牌电梯。特设中央吸尘系统。室内设计参数满足夏季室内不高于24度，冬季不低于20度。预设直饮水系统，并对生活水做软化处理。 销售卖点诉求 产品诉求 　燕莎商圈国际化豪宅 情感诉求 　身份感与尊贵感 针对客户及客户分析 目前客户主要来自广东、上海、美籍华人、外籍人士港台 案 名 乐成国际Ⅱ 地 址 朝阳区西大望路 电 话 发 展 商 北京达义北方置业有限公司 代理公司和广告公司 　 物业公司 深圳金地物业管理公司 占地面积 　 建筑面积 112182.66 容 积 率 2.54 网址 /exhibit/2089.shtml 成交均价（元/平方米） 预售均价15000元 主力总价（元） 2700000　 物管费（元 /平方米/月） 4.50元/平方米·月 开盘日期（一期） 2006年10月24 交付日期（第期） 待定 绿化率 　 车位形式 　车位：1：1 车位个数 　 销售率 未开始正式销售　 建筑规划 项目总建筑面积约112182.66㎡，由五栋高层精装公寓组成。规划分为两排，南侧前排为两栋十层半的高层公寓，北侧后排为两栋二十一层半及一栋十六层半的高层公寓，形成朝南前低后高之势。 产品形态及特点（面积、价格及套数） 板楼 公寓15000元/平方米，酒店式公寓18000元/平方米，　项目总户数484户，户型面积90㎡~260㎡左右，其中主力户型为约180㎡~200㎡的舒适三居。 规划与设计 产品设计单位 美国JWDA建筑设计事务所 监理公司 　 园林设计单位 　 建筑单位 南通四建集团有限公司 会所及功能 　3800㎡的星级会所为豪丽公寓与乐成国际公寓（一二期）业主共享配套。会所具备健身、娱乐、会议、餐饮等内容 　社区内有国际学校 市政及交通 　朝阳区西大望路，东临西大望路，西距东三环500余米，南临九龙花园北路、北抵百子湾南路(与北京乐成国际学校—BCIS隔路相望) 建材装修标准及小区智能化 首层大堂、电梯间：地面：天然石材 墙面：天然石材 天花：石膏板