佛山市南海区桂城自购二手房交易流程.docVIP

佛山市南海区桂城自购二手房交易流程及所需相关资料指引 买房A已看中卖方B某物业，经协商达成：交易意向、交易金额、交易时间等事项； 注：二手房撇开中介自己交易有一定风险，需要自己考虑好是否能准确分析到潜在风险，虽然目前中介市场比较紧俏，实际上中介也只是能够帮你承担一部分风险，真真为买方提供不了多少帮助，很多中介人员连一系列的流程和事项均不知道，真真出了事也只会推脱，买家永远都比较被动，记住你买二手房始终你是被动的！所以有钱最好买新房！ 所以如果你要自己交易二手房，务必要考察好你的卖家，并与卖家达成所有共识，最好草签一份流程协议！将每步细节均在协议中写明，若真出现意外可有依据打官司！协议对双方都是一个约束！ 2，买卖双方到交易中心查询卖方产权明晰，确认产权无问题可以交易； 3，买卖双方签署《二手房买卖协议》（此为自己起草，无范本，可将整个交易过程写明，是双方都有个初步认识），其中明确：买卖双方签订本协议，双方办理好过户手续时，买方A向卖方B在某银行以转帐形式支付首付款 XXX元整，（首付款需要提前与贷款银行协商，贷款时有一个最低首付，否则不能贷款，具体数额考虑了贷款额度后可与卖方协商确定）；卖方B收到该款后，现场向买方A出具收条，并交付房产证和土地所有证给买方A，以方便办理过户手续等； 4，买卖双方到行政服务中心房地产测绘中心窗口递件，出具《房屋平面图》，留卖方B联系电话；测绘费用按平方计算，具体以行政服务中心为准，留好编号及窗口联系电话，方便催促查询，记住承诺办结日期，项目办理表由买方A 留存； 此窗口需要资料为：卖方B房产证复印件！ 5，房地产测绘中心安排人员联系卖方B对房屋进行测绘，测绘时卖方B通知买方A；（测绘时间一般为7个工作日）（买方A可不参与测绘，参与也只是去多看看房屋） 6，买方A在测绘后的第二或三天到行政服务中心凭项目办理表领平面图，并交纳测绘费120元；并在建设局房地产办证12窗口出具《交易意见书》；（测绘费按照面积算的，具体请查阅行政服务中心窗口收费标准） 此窗口需要资料为：卖方B房产证原件及复印件！ 7，买方A在某银行开户，确认卖方B也在此银行已由帐户；（目的是首府直接通过银行转账安全且有记录！） 8，领取《交易条件意见书》 买方A需到桂城国土所窗口询问，并拿取《广东省房地产买卖合同二手房适用版》，并现场填写，不详处询问窗口办事员，切记签名处不予签名盖章；关于宗地平面图，签约当天可以现场出图！ 9，绘制宗地平面图和签署买卖合同（同时进行）； 此窗口需要资料：1）卖方B身份证及复印件（若共有人的话也需要提供共有人的身份证原件及复印件）；2）卖方B的房产证原件及复印件（若共有人的话也需要提供共有人的共有人的共有房产证原件及复印件）；3）房屋交易条件意见书原件；4）买卖合同现场签署！ 注：共有财产都需要所有共有人提供资料，房产测绘是必须要做的，签署合同是若是有共有人，则共有人必须到场同时签署。 10，领取宗地图！行政服务中心联系后第三天去领取！ 11，办理土地证（桂城国土所）（土地使用权变更登记）；（没有记错的话是15个工作日） 此窗口需要资料：1）土地使用权登记申请书（原件）（买方A填写）； 2）房屋产权证原件及复印件，3）买卖合同原件，4）符合房屋交易条件意见书原件，5）买方A身份证原件及复印件，卖方B身份证原件及复印件，6）宗地平面图一式两份原件；7）如有土地使用证的必须提供土地使用证原件及复印件； 12，土地证交件后可以交首期房款（本人是这么操作的，具体要跟卖方协商！）；某银行转帐，推荐住房公积金贷款可以找：刘玉女前期可以咨询她！ 在银行通过转帐方式买方A将首期款一次性转给卖方B，现场填写收据，并将收条和银行转帐单留存并复印。 收据格式如下： 收 条 XXX于 2009年 月 日收到 XXXX 首期房款共计人民币 XX万 XX仟 XX佰元整，即XXXXXX元整，转帐收讫，以此收条为证。 收款人：卖方B（按手印切记） 日期： 年 月 日 切记：首期付完后，买方A向卖方B索要房产证及土地所有证，以方便办理后续其他手续！ 注：房屋首期款必须提前与住房贷款联系，首期款额度直接影响贷款额度，所以要先跟办理贷款的人联系好最少需要多少首期款，然后再跟卖方协商首期需要付多少合适！ 13，到建行中心办理银行按揭申请，签贷款合同，支取公积金存款； 此窗口需要的资料：1）收入证明；2）工资存折（近三个月的明晰）