【优质】浙江金华宾虹路地块可行性研究报告.pptVIP

金华宾虹路地块可行性研究报告 建筑面积121.35平方米 三房二厅二卫 项目特色： 一、住宅抬高达到18米，户户有江景资源 二、干挂花岗岩外立面，每层住户拥有大型空中花园 三、在中部顺延向西方向在建筑中部开辟9米宽的视线通廊 智能化设备： 一、全景观断桥技术 二、隔热隔音 三、中空落地玻璃 1、默香酥饼（人均：24元），(口味78 ，环境63 ，服务76 ，性价比69) ，定位：家庭聚会 2、必胜客（人均：58元） ， (口味71 ，环境77 ，服务79 ，性价比62)，定位：情侣约会 3、肯德基福泰隆店 （人均：30元 ），(口味73 ，环境71 ，服务75 ，性价比65)，?定位：情侣约会??随便吃吃 4、豪客来八一北街店 （人均：43元 ），(口味70 ，环境72 ，服务74 ，性价比71)，定位：家庭聚会??朋友聚会 5、新南海渔村（人均：48元），(口味74 ，环境71 ，服务75 ，性价比68，定位：朋友聚会 6、两岸咖啡解放东路（人均：56元 ），(口味69 ，环境80 ，服务76 ，性价比65)，定位：商务洽谈??情侣约会 7、江南煲庄（人均：30元），(口味85 ，环境53 ，服务58 ，性价比73) 。定位：家庭聚会朋友聚会 8、拉芳舍江南店 （人均：49元 ），(口味69 ，环境75 ，服务67 ，性价比67) ，定位：朋友聚会??商务洽谈 9、麒麟阁 （人均：63元 ），(口味70 ，环境71 ，服务67 ，性价比66) ，定位：商务洽谈??朋友聚会 10、澳门豆捞 （人均：121元 ）。(口味68 ，环境64 ，服务76 ，性价比72) ，定位：商务洽谈 发展商：金华时代置业有限公司 项目状况：项目共16层，层面积为1600㎡,层高3.4m,大堂挑高5.4m.主力分割面积在150-280㎡. 产品配置:4部OTIS客梯，2备用梯 装修情况：中央空调、新风系统、吊顶、实木地板、墙体。 销售价格：销售价格12800元/平米，层差100元/平米，南北差600元/平米。 销售情况：其中南面临河销售基本售完（南面1-9层不销售）其中面积段215平米的销售最好，部分客户需求整层。 客户情况：建设、律师事务所为主，另外，贸易物流、实体企业也有。 发展商：金华新洲置业有限公司 项目状况：项目共28层，高106米，其中地上1-4层为裙楼,层面积为1100㎡,层高3.4m,大堂挑高13m.主力分割面积在80-200㎡. 产品配置:5部OTIS客梯，1部货梯，中央空调、新风系统。 销售价格：5600元/平米。其中第一批5-15层08年上市，现在已售完，目前在售16-20层，销售一般。 客户情况：仲裁委员会、律师事务所、建筑设计单位为主。 从目标客群看， 目前消费者越来越关注小区的内环境设计 THE END 突出项目地段、品质品位以及复合型大配套大规划的大盘概念。 发展战略 整体定位 城市核心30万平米复合型风尚典范社区 项目的核心价值 地段，大盘 多功能、复合地产 城市核心区，30万大盘规模 项目的功能定位 集居住、购物、商务于一体的复合型都市发展引擎 项目的产品线 高尚住宅，集中商业 高品质产品，配套完备 关键词提炼：都市的、便利的、品质的、复合的 项目的精神诉求：品位品质，舒适居住，都市生活新主张，便利 关键词 30万，复合，典范社区 项目的整体定位 城市核心30万平米复合型风尚典范社区 集中商业 聚累人气，充分利用招商资源，提升项目整体价值 中高利润产品（主力店招租租金不高） 住宅产品 满足主力客户， 拔高容积率 主打产品 直接销售，回笼资金 中利润产品 写字楼 （可备选） 拔高容积率 增强项目复合度和商务氛围 直接销售，回笼资金 中高利润产品 底商类商业 提升项目配套 最大化发挥地块价值 回笼资金 高利润产品 发展战略 产品组合 产品方向 结合土地属性、市场分析以及整体定位，在考虑充分利用容积率前提下，项目未来可发展为以住宅为主、商业为辅、写字楼为补充的大型都市复合地产项目。 ? ? ? ? ① ② ④ ③ ⑤ 十字路口，李渔路目前人流不大，但东南面世纪华联即将开业，同时市政府也在该路段上，整体形象较好 十字路口，会使住宅部分不完整 非十字路口，北面住宅形成阻隔 非十字路口，西面住宅形成阻隔 非十字路口，东面为图书馆形成阻隔 周边或对住宅的影响 ☆☆☆ ☆☆☆ ☆☆☆☆ ☆☆☆☆☆ ☆☆☆☆☆ 人流到达便捷性 ☆☆☆ ☆☆☆ ☆☆☆☆ ☆☆☆☆ ☆☆☆☆☆ 商业环境 ☆☆☆☆☆ ☆☆☆☆ ☆☆☆ ☆☆☆ ☆☆☆ 可行性评价 ⑤ ④ ② ① ③ 位置 住宅 住宅 办公 工厂 读书馆 学校 住宅 综合土