第2章 建筑工程项目造价的构成.ppt

（五）外贸手续费 外贸手续费是指我国外贸部门为办理进口商品业务而计取的手续费，可按照下式计算： 外贸手续费=到岸价格小计×外贸手续费费率 * * 建筑安装工程定额原理与概预算 第二章 工程造价的构成 （六）进口关税 进口关税是指国家海关引进的成套及附属设备、配件等征收的一种税费，按照到岸价格计算。 关税=到岸价格小计×关税税率 * * 建筑安装工程定额原理与概预算 第二章 工程造价的构成 （七）增值税和消费税 增值税是我国政府对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报关进口后征收的税种，其计算公式为：进口产品增值税额=组成计税价格×增值税率 其中： 组成计税价格=到岸价格小计+关税+消费税 消费税作为增值税的辅助税种，对部分进口设备征收： 消费税额=组成计费价格×消费税税率 * * 建筑安装工程定额原理与概预算 第二章 工程造价的构成 四、设备运杂费 （一）国产运杂费的确定 1．运费： 包括从交货地点到施工工地仓库所发生的运费及装卸费。 2．包装费：对需要进行包装的设备在包装过程中所发生的人工费和材料费。如果费用已经计入设备原价则不在另计；没有计入设备原价又却需要进行包装的，则应在运杂费内计算。 3．采购保管和保养费：指设备管理部门在组织采购、供应和保管设备过程中所需要的各种费用。包括设备保管和保养人员的工资、职工福利费、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、检验实验费等。 4．购销部门手续费：指设备供销部门为组织设备供应工作而支出的各项费用。该费用只有那些从供销部门取得设备的才发生。具体包括采购保管和保养费。 设备运杂费=设备总原价×设备运杂费率 * * 建筑安装工程定额原理与概预算 第二章 工程造价的构成 （二）进口设备国内运杂费 进口设备国内运杂费是指进口设备由我国到岸港口或边境车站到工地仓库止所发生的运输及杂项费用。 进口设备国内运杂费的确定方法与国产设备运杂费的确定方法相同。 * * 建筑安装工程定额原理与概预算 第二章 工程造价的构成 第三节 工程建设其他费用的构成与确定 工程建设其他费用是指按规定应在固定资产投资中支付，并列入建设项目总概算或单位工程综合概算内，除建筑安装工程费、设备工器具购置费以外的其他费用。 * * 建筑安装工程定额原理与概预算 第二章 工程造价的构成 一、土地费 土地使用费是指建设项目通过划拨或土地使用权出让方式取得土地使用权，所需土地征用及拆迁补偿费或土地使用权出让金。 * * 建筑安装工程定额原理与概预算 第二章 工程造价的构成 （一）土地征用及迁移补偿费 土地补偿费 青苗费和地面附着物补偿费 安置补偿费 耕地占用税、土地管理费 征地拆迁费 * * 建筑安装工程定额原理与概预算 第二章 工程造价的构成 1．土地补偿费 是按照《国家建设征用土地条例》规定，征用耕地时支付的一种补偿标准。一般以被征用土地前三年平均产值的4~6倍计算。 * * 建筑安装工程定额原理与概预算 第二章 工程造价的构成 2．青苗费和地面附着物补偿费 青苗费是指对被征用土地上正在生长的农作物受到损害而作出的一种赔偿。一般只补一季。无青苗者无该项补助。 地面附着物补偿费包括房屋、水井、树木等，试协商征地方案前地上附着物价值与折旧情况确定。 * * 建筑安装工程定额原理与概预算 第二章 工程造价的构成 3．安置补偿费 该项费用发给安置被征地劳动力的单位，作为劳动力安置与培训的支出，以及作为不能就业人员的生活补助。 安置补助费与土地补偿费的总和不能超过土地被征用前三年平均年产值的二十倍。 * * 建筑安装工程定额原理与概预算 第二章 工程造价的构成 4．耕地占用税、土地管理费 耕地占用税是土地管理部门对使用土地者征收的一种税收，主要作用是合理利用土地资源，节约用地，保护农用耕地。 土地管理费主要作为征地工作中所发生的办公、会议、培训、宣传、差旅借用人员工资等必要的费用。 * * 建筑安装工程定额原理与概预算 第二章 工程造价的构成 （二）建筑安装工程取费顺序 3．计算利润 利润=∑[单位（或分部）工程人工费]×利润率 * * 建筑