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基本程序 了解个人购房情况 了解楼盘相应资质情况 交付定金、订金；办理贷款 网签购房合同，签订纸质版 交房验房 办理两证  购房资格——限购令（以家庭为单位） 武汉户籍：家庭名下没有住宅的，可以购买两套；有一套的只能购买一套；有两套住宅的限购。 外地户籍：在武汉没有住宅，同时能提交一年以上的社保或个税证明。 贷款资格——个人信用良好 商业贷款基本政策：首套房首付最少3成；利率最少基准（7.05% ）；二套房首付最少6成；利率最少上浮10%；三套房限贷。 提交资料：需要提交半年以上的银行流水（有些银行需要一年）；需要一定的工资证明。 楼盘的相应资质情况 房产五证：《国有土地使用权证》、 《规划用地许可证》 、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《预售许可证》 土地性质及土地年限:住宅70年，综合用地50年，商业用地40年 是否有抵押 定金和订金的区别 定金——《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 订金——在合同正常履行的情况下,成为价款的一部分,在合同没有得到履行的情况下,不管是给付一方当事人违约,还是接受方违约,预付款都要原数返回。 付首付办理贷款 首套房首付最少3成；二套房首付最少6成；仅仅只能在楼盘合作的银行中办理。 付完首付后，约定时间后签订贷款合同。申请人连同要求备齐的各种资料一起报送银行，信贷人员对客户书面资料进行初审，然后逐级上报审批，审批通过后出具银行贷款承诺书。 网签购房合同、签订纸质版、备案 开发商就需要在网上签约后三个工作日内，持合同备案上报清册、全套纸质合同、《结果通知单》、《承诺书》(原件)及购房人及家庭成员户口簿、身份证明材料、结婚证、婚姻状况证明等相关材料复印件，到项目管辖的房产管理部门办理商品房合同备案手续。 签订购房合同的注意事项 购房前想清楚到底以谁的名义购买，房产证和购房合同的名字是一致的，不能提前增减名字 维修基金交房前交付完毕 面积约定：按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般原则即是否超过3%处理。 签订购房合同的注意事项 交房时间：应写明房屋交付的日期，房款的交付日期、金额和方法。 关于违约责任：包括开发商逾期交房、不能或不履行交付房屋应负的责任;购房者逾期付款应负的责任，以及毁约不买应负的责任等。 交房验房 开发商应出示《建设工程质量认定证书》，并向收房业主提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)，并由开发商加以说明。 先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序。验房过程严把关。 办理两证 房产证办理是需要看您和开发商协商的，有些是委托开发商办理，需要缴纳一定的费用;有些是需要自己去办理。需要提前约定清楚。 办证契税：普宅90平以下首套房，1%；90平以上1.5%；二套房或非普宅3%；别墅4%。 * * ——购房资格、贷款资格 个人购房情况 使用时，直接删除本页！ 精品课件，你值得拥有！ 精品课件，你值得拥有！ 使用时，直接删除本页！ 精品课件，你值得拥有！ 精品课件，你值得拥有！ 使用时，直接删除本页！ 精品课件，你值得拥有！ 精品课件，你值得拥有！ *