第四章投资性房地产第一节投资性房地产的定义特征及范围.pdfVIP

第四章 投资性房地产 考情分析 本章近四年主要考查客观题，分值在2分左右。属于不重要章节，重点关注投资性房地 产后续计量模式的转换和投资性房地产的转换的处理。 最近四年本章考试题型、分值分布 单项选择 多项选择 计算分析 年份 判断题 综合题 合计 题 题 题 2011年 1题1分 — — — — 1题1分 2010年 1题1分 — — 1题1分 2009年 1题1分 1题2分 — — 2题3分 2008年 1题1分 1题2分 1题1分 — — 3题4份 重点提示： 1.投资性房地产的核算范围； 2.投资性房地产的初始计量（外购、自行建造）； 3.投资性房地产的后续支出； 4.投资性房地产的后续计量（成本模式、公允价值模式）； 5.投资性房地产后续计量模式的转换； 6.投资性房地产的转换； 7.投资性房地产的处置； 【一、知识点精讲】 第一节 投资性房地产的定义、特征及范围 一、投资性房地产的定义与特征 1.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。 2.特征： （1）投资性房地产是一种经营活动。 租金、折旧、摊销与处置通过“其他业务收入”、“其他业务成本”核算。 （2）投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产（固 定资产和无形资产）和用于销售的房地产（存货）。 二、投资性房地产的范围 1.已出租的土地使用权； 2.已出租的建筑物； 3.持有并准备增值后转让的土地使用权。 【注意】下列房地产不属于投资性房地产： 1.自用房地产（作为固定资产、无形资产核算）； 2.作为存货的房地产，房地产公司的商品房以及房地产开发企业持有并准备增值后出售 的土地使用权：不属于投资性房地产。 如果某项房地产部分用于赚取租金或资本增值、部分自用，能够单独计量和出售的，用 于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和销售的，用于 赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。该项房地产自用部分，以及不能单独 计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为固定资产或无形资产。