楼盘开发项目可行性研究报告(119页).doc

蚈羅膈薁袀螈膄薀薀肃肀 目 录 第一章 总论 1 1.1项目背景 1 1.1.1项目名称 1 1.1.2承办单位概况 1 1.1.3可行性研究报告编制依据 1 1.1.4项目提出的理由 2 1.1.5项目拟建地点 2 1.1.6项目预期目标 2 1.1.7项目主要建设条件 3 1.2主要技术经济指标 5 1.2.1项目建设规模 5 1.2.2投资规模及资金来源 5 1.3问题与建议 6 1.3.1存在问题 6 1.3.2建议 6 第二章 项目投资环境与市场研究 7 2.1 投资环境分析 7 2.1.1台州市社会经济和人民生活现状 7 2.1.2 项目区域社会经济及管理、政策因素 8 2.2 市场供求分析 10 2.2.1需求分析 10 2.2.2 供给分析 17 2.3销售预测 17 2.4 营销策略 17 2.4.1商品住宅产品策略 18 2.4.2 商品住宅价格策略 19 2.4.3商品住宅的推销方式和技巧 20 2.4.4商品住宅的销售渠道 21 第三章 建设规模与开发条件 22 3.1建设规模方案 22 3.1.1使用功能 22 3.1.2建筑面积 22 3.1.3结构形式 23 3.2推荐建设规模方案 23 3.3项目现状概况 24 3.3.1地点与地理位置 24 3.3.2土地权属类别及占地面积 24 3.4项目建设条件 24 3.4.1地形地貌条件 24 3.4.2工程地质水文地质条件 24 3.4.3周边建筑物与环境条件 25 3.4.4交通条件 25 3.4.5社会环境条件 26 3.4.6法律支持条件 27 3.4.7公共设施条件 27 3.4.8征地拆迁条件 28 3.4.9施工条件 28 3.5拟建地址条件比选 28 3.5.1拟建地址建设条件比选 28 3.5.2拟建地址投资条件比选 29 3.6推荐选址方案 29 第四章 建筑方案选择 30 4.1规划设计指导思想与原则 30 4.1.1居住区规划设计指导思想 30 4.1.2居住规划设计的基本特点 30 4.1.3居住建筑设计的原则 31 4.2项目总体规划方案 31 4.2.1总平面布置和功能要求 31 4.2.2规划设计方案描述 33 4.2.3绘制规划设计图 33 4.3建筑方案 34 4.3.1建筑方案描述 34 4.3.2主体工程与辅助工程 38 4.3.3配套设施 40 4.4建设方案比选 45 4.5主要技术经济指标 46 第五章 智能化系统建设 51 5.1住宅智能系统 51 5.1.1一般规定 51 5.1.2设计要素 51 5.1.3基本要素 51 5.2综合布线系统 52 5.3通信网络系统 53 5.4办公自动化系统 53 5.5建筑设备监控系统 54 5.6火灾自动报警系统 54 5.7安全防范系统 55 5.8停车库管理系统 55 第六章 节能、节水措施 56 6.1节能措施 56 6.1.1建筑节能 56 6.1.2设备节能 56 6.2节水措施 57 第七章 环境影响评价 58 7.1项目建址环境现状 58 7.1.1项目周围的自然环境概况 58 7.1.2区域社会环境概况 60 7.1.3城区污水处理厂概况 61 7.1.4项目周边污染源概况 61 7.2项目建设过程中对环境的影响及治理措施。 62 7.2.1对环境的影响 62 7.2.2对环境的监测及治理措施 62 7.3项目运营对环境的影响及防治措施 63 7.3.1对环境的影响 63 7.3.2项目运营期间的环境保护措施 64 7.4环境保护措施 66 7.4.1环境保护措施 66 7.5环境影响评价 66 第八章 劳动安全卫生与消防 67 8.1危害因素及危害程度分析 67 8.2安全设施 67 8.3消防设施 67 8.3.1消防给水设施 67 8.3.2消防供电设施 68 8.3.3消防通风设施 69 第九章 组织机构与人力资源配置 71 9.1组织机构 71 9.1.1项目法人的组建方案 71 9.1.2管理机构组织方案及体系图 72 9.2人力资源配置 72 9.2.1劳动定员数量及技术素质要求 72 9.2.2职工工资福利 73 9.2.3员工来源及招聘方式 73 9.2.4员工培训计划 74 第十章 项目实施进度 75 10.1工程特点、施工条件 75 10.1.1工程特点 75 10.1.2施工条件 75 10.2项目实施进度安排 76 10.2.1设计进度安排 76 10.2.2监理、施工单位招标安排 76 10.2.3项目施工进度安排 76 10.3项目实施进度表 78 第十一章 投资估算和资金筹措 79 11.1投资估算依据 79 11.1.2主要工程量 79 11.2建设投资估算 80 11.2.1