乐成国际公寓业主联盟致外界公开信.doc

乐成国际公寓业主联盟致外界公开信 本文档由【中文word文档库】提供，转载分发敬请保留本信息； 中文word文档库免费提供海量范文、教育、学习、政策、报告和经济类word文档。 乐成国际公寓业主联盟（以下简称联盟）前身为部分购买了乐成国际公寓（以下简称乐成）的业主为与乐成开发商沟通而在2005年7月自然形成的团体，随着沟通、谈判的深入，绝大多数业主认识到要组成正式组织并赋予其权利才能更有效地维护自身权益，于2005年11月20日成立了联盟。本联盟以自愿方式通过本人签署统一联盟协议（见附件1）的方式，时至今日已有正式成员58人。联盟主要以搜房网乐成业主论坛为平台，并于近日设立了维权秘密论坛，此外通过不定期见面会确立联盟维权活动等，所有活动均遵循联盟协议规范。随着乐成售楼的接近尾声，开发商的态度明显发生变化，同时业主在考察工地的过程中陆续发现了诸多问题，总结如下： 现状 原有承诺 证据 实际精装修用料比售楼处样板间用料的市场价格普遍低，且开发商不出示具体价格，造成1200元（成本价）/建筑平米无法证明 精装修标准1200元（成本价、出厂价）/建筑平米，实际效果与售楼处样板间保持一致，用料档次一致 楼书、施总录音、录像、用料清单、市场实际价格 精装修、园林等工期拖延，且不通知业主拖延及其原因，精装修改为冬季施工，交房前没有消散污染及修补工程的时间 6月封顶后马上开始精装修工程，7月开始园林工程，避免冬季施工，并利用冬季消散装修污染并发现问题，在春季进行修补和收尾工程 楼书、施总录音、照片、网络 窗户未与业主沟通就进行大规模变更，与售楼处样板间相比美观性大打折扣，其为通风考虑所作变更为非合理性变更，并有部分户型窗户相互阻碍无法正常开启及厨房窗户开启方向错误问题 售楼处样板间及国家相关规范 专业人士分析（见附件11）、网络、照片、实物、国家相关规范 同一户型部分楼洗衣下水漏建，开发商在侧墙掏洞连接卫生间下水并让这部分业主购买强排水洗衣机解决 洗衣下水是基本常识问题，一定会在交房前做出修改，保证所有业主享受同样待遇 网络、录音、照片、实物 入户门高度、室内门宽度高度尺寸比售楼处样板间明显偏小（部分户型入户门偏小20cm），根本未达到国家最低标准！给美观及使用带来严重影响；入户门高度不足用水泥填补，带来安全隐患 各项指标达到国家、行业标准；实际交房与样板间一模一样 国家标准、录音、照片、实物 赠送的电器（空调、冰箱、烤箱、抽油烟机）摊入精装修1200元/建筑平米成本，由业主承担；赠送部分也呈现档次下降迹象 电器（空调、冰箱、烤箱、抽油烟机）为赠送产品 录音、网络 部分楼部分户型室内没有索非亚壁柜，而其宣传材料和样板间均有壁柜，销售人员在销售和与业主签约时未提及此事 室内有索非亚壁柜 宣传材料 毛坯房均提供的入户门、暖气片等及公摊面积基础装修摊入精装修1200元/建筑平米成本，由业主承担 1200元/建筑平米为精装修成本价 国家相关规范、基本常识 不保证地上不设停车位 呼应高档化、人性化，地上不设停车位，以保障老幼安全 录音 作为装修重点的地板与售楼处地板样色、光泽度有较大差距 开发商总经理亲口说：地板没有变化，与售楼处样板间完全一样 录音、照片、实物 乐成国际学校入学优先 无任何优惠政策且该学校不招收中国籍学生，限制华裔学生比例 录音 售楼处样板间有可能拆除 开发商总经理亲口说：售楼处样板间保证交房前不拆除 录像 *网络证据指开发商与业主在搜房网及焦点网本楼盘论坛上的发贴及正式答复等 以上问题均为业主主动发现，由此可见开发商未对工程进行基本的监督考察。且开发商在业主反映以上问题后，虽然也有响应，但迟迟不做出实际有效的动作，行拖延之实。尽管如此本联盟一直对其心存希望，曾前后4次组织代表与其召开见面会，但是开发商态度日渐恶劣，并于2005年11月30日正式拒绝与本联盟的友好沟通，诬陷本联盟是个别业主为了私欲的组织，言辞激烈，使友好沟通之门彻底关闭。本联盟将以往沟通纪要及目前发生的各种问题向社会各界公开，以正视听！以下为以往沟通纪要： 业主联谊会 时间：2005年6月 地点：搜房网会议室 参与人员：业主20余人 会议记录：录像 纪要：探讨了大家共同关注的主要问题，决定以公开信方式与开发商开始友好沟通。 结果：完成公开信的起草 第一次向开发商递交公开信（见附件2） 时间：2005年6月27日 地点：乐成售楼处 参与人员：开发商代表 业主代表 纪要：向开发商代表递交公开信，并在其陪同下对样板间进行了简单拍摄 结果：促成第一次见面会 第一次与开发商见面会 时间：2005年7月2日 地点：乐成会客室 参与人员：开发商代表——乐成总经理施总及其他总监 业主代表——十余人 会议记录：录音、书