前期物管协议.pdfVIP

前 期 物 业 管 理 服 务 合 同 本合同当事人 甲方： 乙方： 甲方是指：广元景成物业服务有限责任公司经过广元市众森实业有限公司选聘程序，选聘并签 定了《瑾瑞逸城前期物业服务委托合同》的广元景成物业服务有限责任公司。 乙方是指：瑾瑞逸城物业区域内住宅与非住宅的物业所有人。 前期物业管理服务是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理服务企业签定的《物业服 务合同》生效时止的物业管理服务。 入住是指：出卖人根据房屋买卖合同约定的方式通知买受人接受房屋后视为入住；买受人无正 当理由拒绝接受房屋或出卖人按合同约定方式无法通知到买受人接受房屋时，均视为买受人已在出 卖人通知后接受所购房屋。 本物业名称：瑾瑞逸城（以下简称本物业） 乙方所购房屋销售（预售）合同编号： ；备案号： 。 乙方所购房屋基本情况： 类 型： 。 座落位置： 号 幢 单元 层 号。 建筑面积： 平方米。 根据中华人民共和国国务院（2003）第 379 号令下发的《物业管理条例》和建设部（建住 房 2004）第 155 号文下发的《建设部关于（前期物业管理服务合同）示范文本的通知》，结合 瑾瑞逸城物业的管理要求以及有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签 订《瑾瑞逸城商品房买卖合同》时，甲、乙双方就前期物业管理服务达成如下协议： 第一条 双方的权利和义务 一、甲方的权利和义务 1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修 缮、服务与管理。 2、根据有关法规和政策，结合本物业的实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用 手册》并书面告知乙方。 3、建立健全本物业的物业管理档案资料。 4、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用手册》的行为（其方式可以是：责令停止 违章行为、限期改正、恢复原貌、赔偿损失和报相关部门处理）。 5、 物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整 体管理责任转让给第三方。 1 6、依据本合同每月向乙方收取物业服务费用。 7、编制物业管理服务及财务年度计划。 8、每六个月向乙方公布物业管理费用收支帐目。 9、在交房前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方和乙方委托的装 饰装修企业订立三方《房屋装饰装修管理协议》。 10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。 11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护和特约等有偿服务。 12、依据有关法律、法规的规定，当业主入住至适当比例时成立业主委员会；自本协议终止 时起 5 日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交 手续须经业主委员会确认；在同等选聘条件下，甲方有优先受聘权。 二、乙方的权利和义务 1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。 2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议。 3、遵守本物业的物业管理制度、《业主临时管理规约》和《物业使用手册》。 4、依据本协议按时向甲方交纳物业服务费用和代收代缴的水、电、气和其他费用等。 5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》，严格执行建设部令（第 110 号）《住 宅室内的装饰装修管理办法》，不得改变建筑物的结构和外貌（含外墙门窗及阳台外门窗），不得 在外搭建房屋（含阳光房）和封闭阳台；有义务对相邻装修实行监督，对发现的问题及时通知甲 方。 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装 修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原 状，造成损失的，予以赔偿。 7、转让房屋时，乙方须事先通知甲方，转让房屋后督促受让方与甲方签订本协议，