CCDI中建国际重庆商业项目.ppt

竖向分析 345.000 336.500 335.500 331.000 323.000 340.000 340.000 335.500 流线分析 商业入口广场 办公、酒店入口广场 消防分析 消防扑救面 消防车道 出入口分析 酒店入口 会议入口 办公入口 公寓入口 地库出入口 南立面图 东立面图 西立面图 北立面图 345-336.5标高剖面 345 336.5 345 336.5 商业 商业 车库 车库 车库 车库 道路 道路 340-331标高剖面 340 331 340 331 商业 车库 车库 车库 车库 车库 场地剖面1 345 323 323 345 商业 车库 车库 车库 车库 商业 商业 商业 商业 超市 户型调整 建筑面积　1063.11㎡ 公摊面积　224.14㎡ 公摊系数　21.1% 建筑面积　879.8㎡ 公摊面积　233.66㎡ 公摊系数　26.56% 建筑面积　879.8㎡ 公摊面积　233.66㎡ 公摊系数　26.56% 立面意向 线条之美 利用阳台与带窗的横向线条打造有韵律感的公建式外立面 东西朝向适用的 竖向外遮阳系统 综合技术经济指标表 项目 单位 数值 备注 一.建设总用地面积 ㎡ 21200 31.8亩 二.总建筑面积 ㎡ 121183.96 　 （一）计容建筑面积 ㎡ 83279.26 　 其中 1.A栋建筑面积 ㎡ 19135.98 1个/100㎡ 2.B栋建筑面积 ㎡ 14076.80 1个/100㎡ 3.C栋建筑面积 ㎡ 37140.26 1个/100㎡ 4.附属配套及商业面积 ㎡ 12926.22 1个/100㎡ 基地面积 ㎡ 8626.60 　 （二）地下不计容建筑面积 ㎡ 37904.70 　 三.容积率 　 3.93 　 四.建筑密度 　 0.41 　 五.绿地率 　 30.0% 　 六.机动车位 辆 833 　 （1）地上室外停车位 辆 10 　 （2）地下室外停车位 辆 823 　 　 　 备注 单位 　 总计 酒店 配套 5层裙房 ㎡ 11600.85 27710.35 　 高品质 C栋140间 ㎡ 7311.50 　 低品质 B栋250间 ㎡ 8798.00 办公 C栋 ㎡ 18227.91 18227.91 公寓 A栋、B栋504间 ㎡ 19135.98 27933.98 ㎡ 8798.00 地下 车库+非计容商业 ㎡ 　 37904.70 商业（计容） 　 ㎡ 　 12926.22 汇报完毕谢谢！  2012.8.14 西政地块国际学术交流中心项目概念草案汇报  2012.8.14 前一轮方案回顾 车行入口 总平面图 General layout 综合技术经济指标表 项目 单位 数值 备注 一.建设总用地面积 ㎡ 21203 31.8亩 二.总建筑面积 ㎡ 118370.838 　 （一）计容建筑面积 ㎡ 83479.17 　 其中 1.A栋建筑面积 ㎡ 21730 1个/100㎡ 2.B栋建筑面积 ㎡ 17009.76 1个/100㎡ 3.C栋建筑面积 ㎡ 32529.46 1个/100㎡ 4.附属配套及商业面积 ㎡ 12209.95 　 基地面积 ㎡ 7500 　 （二）地下不计容建筑面积 ㎡ 34891.67 　 三.容积率 　 3.9 　 四.建筑密度 　 35% 　 五.绿地率 　 30% 　 六.机动车位 辆 872 　 （1）地上室外停车位 辆 10 　 （2）地下室外停车位 辆 862 　 “百舸争流” 1.三栋塔楼以同心圆的方向排布，面朝湖心，视线开阔，景观最大化 2.商业裙房根据塔楼的弧线来组织，与直排沿街相比，通过连廊链接。增大沿街面 还需要进一步考虑的问题： 1.招商方面反映，商业内街不易打造 2.面对校区内道路的商业空间效果较压抑 3.部分商业平街高度达到4层，可能不易出售 4.仍然希望有较多的临街面 2 1 3 总图调整 19F 28F 4F/-1F 2F 19F 2F 2F 1F 1F 1F 1F 调整内容： 1.在取消内街的前提下，保证临街展示面 2.各标高上看到的商铺层数尽量≤2层，并带有退台或广场 红线范围 S=21200m2 地下车库S=9638.45m2 商业入口S=1242.66m2 平街入口标高323 原始地形 地库出入口 地下车库S=6455.41m2 商业S=1242.66m2 地下车库（未来可合做大型超市）S=3083.75m2 原始地形 地下车库S=10270.72m2 商业S=2554.79m2 平街入口标高331 原始地形 地下车库S=10270.72m2 商业S=3494.07m2 地库入口 A栋办公出入口