住宅蔽护的性质及保护.pdfVIP

免费法律咨询3分钟100%回复 文章来源：中顾法律网 上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题 /souask/ 住宅蔽护的性质及保护 审判实践中常遇到类似的案件，甲方经规划准备在享有的合法使用权的宅基地 范围内建造楼房，而相邻居后的乙方(平房院落)则以甲建楼后会对其生活造成不便 为由进行妨碍，妨碍的具体理由往往是甲方建楼后，能够从阳台、窗户等处窥视其 院落，生活起居尽收他人眼底等，且大多会形成诉讼。实践中对此类纠纷如何进行 处理，笔者认为首先应当明确乙的理由是否符合法律的规定，即首先要对乙所辩述 理由予以定性。 一、住宅蔽护的法律性质 公民的住宅是公民起居生活、养育子女和保存私人财产的场所，也是公民进行 社会活动必不可少的条件。前所述案例中乙的辩述理由即为甲建造楼房后居高临下， 对其院落及个人的生活起居一揽无余，认为住宅失去了传统意义中的蔽护基本作用， 即住宅失蔽。 我国宪法明确规定，公民住宅、人格尊严不受侵害，那么对乙要求其住宅得到 一定程度蔽护的权利，我们暂且称之为住宅蔽护权如何定性呢? 笔者认为首先属于所有权的范畴。所有权是指所有权人依法对自己所有的物享 免费法律咨询3分钟100%回复 文章来源：中顾法律网 上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题 /souask/ 有的占有、使用、收益和处分的权利。住宅作为不动产其基本的功能即为使用，为 所有人或使用人生活起居进行社会活动提供一个相对安全的场所。而相对耸立的高 层建筑，则使住宅基本的屏蔽作用有所减弱，即对住宅所有人或使用人的使用权亦 形成一定的影响。 其次住宅的蔽护还涉及人格权，或说是隐私权的延伸。人格权是自然人所固有 的，以权利人自己的人格利益为客体，作为民事主体独立人格所必备的权利。而作 为人格权中重要内容的隐私权，则是指自然人对其私人生活秘密和生活安宁依法禁 止他人干涉的权利。住宅作为生活起居、社会活动的重要场所，自然不愿为他人所 窥视，何况在当前人格权要求得到充分尊重、而各种偷窥案件的时有发生的背景下， 人的自我保护意识普遍加强，因此住宅得到一定程度的蔽护的权利应当予以重视。 二、与相邻权的关系 相邻权作为一项民事权利，最早可追溯到罗马法。但相邻权理论的真正确立却 是进入资本主义社会以后的事情。现今相邻权作为一个基本的法律概念，早已为各 国法律所认可。学术界和司法界普遍认为它是指不动产的所有人或者使用人为依法 行使其权利而要求相邻不动产的所有人或使用人提供必要便利的一种权利。相邻权 属于所有权的范畴，其实质是一种法定役权。因相邻权而发生的法律关系统称相邻 免费法律咨询3分钟100%回复 文章来源：中顾法律网 上网找律师 就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题 /souask/ 关系，它是指两个或者两个以上的不动产的所有人或者使用人，在行使不动产的占 有、使用、收益、处分权时，相互之间应当给予便利或者接受限制而产生的权利义 务关系。因此相邻权既是权利也是义务，从权利方来讲，它是所有权的延伸;从义务 方来讲，则是权利的限制。 在大陆法系的许多国家民法中，对相邻关系都作了详尽的规定，其内容涉及广 泛，有邻地通行、流水排放、管道埋设、竹木越境刈除、禁止臭气、音响、噪音、 震动入侵、对邻人产业的眺望、屋檐滴水以及界桩、界墙、界沟标志等。 但我国关于相邻关系的法律规定则相对简单宽泛，仅在民法通则第八十三条中， 对相邻截水权、相邻排水权、相邻通行权、相邻通风权和相邻采光权作出明确规定， 它们主要存在于下列七种关系之中：土地、山林、草原等的使用或所有而产生的相 邻关系;因宅基地的使用而引起的相邻关系;因用水、截水、排水产生的相邻关系;相 邻管线设置关系;相邻防险关系;相邻排污而产生的相邻关系以及相邻各方因通风、 采光而产生的相邻关系。 就前所述的纠纷应当归结为相邻不动产所有人或使用人在宅基地使用中引起的 相邻关系，即住宅蔽护权亦属于相邻权，其亦符合相邻关系的四个法律特征。 1、主体是两个或两个以上不动产所有人或