我国建筑寿命短暂的原因探微.pdfVIP

论 坛 我国建筑寿命短暂的原因探微 王亚伟 我国建筑寿命短暂必须有一个历史的视角和深邃感，城市建设的制度性变革是根本性的力量。 按照我国《民用建筑设计通则》的规定，重要建筑和高层建筑主体结构的 耐久年限为100年，一般性建筑为50－100年。然而，现实生活中，我国相当多建 筑的实际寿命与设计通则的要求有相当大的距离。与欧洲住宅平均寿命在80年以 上、美国住宅平均使用年限也有44年相比，我国住宅的平均寿命却只有30年。住 建部副部长仇保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说：“我国建筑垃 圾的数量已占到城市垃圾总量的30%-40%／每万平方米拆除的旧建筑，将产生 7000-12000吨建筑垃圾，而中国每年拆毁的老建筑占建筑总量的40%。”30年的 寿命和拆毁建筑造成的巨大浪费，一时间引起国人的强烈关注和不满。绝大部分 人直接把建筑寿命短和建筑质量差划等号，模糊了我们的正确认识。本人不揣浅 陋，提出自己的看法，供社会各界参考。 建筑寿命是指被拆除房屋的平均年龄，没有被拆除的是不能计算进来的。 住建部相关人员的回答也证实了这个问题。正像计算人的寿命一样，有些人夭 66 论 坛 折了，有些人阵亡了，有些人被杀害了，有 划到市场的制度变革促动了规划和建设理念 些人寿终正寝了，存在着正常死亡和非正常 的变革，是造成建筑寿命短暂的根本原因。 死亡之分。建筑也存在类似的问题，有些建 土地和建筑价值重估是建筑寿命短暂 筑超过设计使用寿命，算是寿终正寝，正常 的强大动力，只有制度性变革还不足以摧毁 “死亡”；有些建筑因地震、地质基础变软 建筑，必须有经济推动力。住房制度改革， 塌陷被拆除，属于非正常死亡；有些建筑因 从福利分房过渡到货币化分配和完全市场化 违反城市规划，或者因阻碍城市发展被提前 分配，老百姓的住房购买力逐步提高，对好 “枪毙”，属于非正常死亡；有些建筑因不 地段、好房子的需求特别强烈。在这种情况 能完全反映土地价值，被无情地拆除，也是 下，土地的市场价值得以彰显，表现出强 一种新生性的“牺牲”。从这个角度看，简 大的威力。城市主干道两侧的土地商业价值 单地把建筑寿命短暂视为建筑质量差，理论 高，住宅逐渐被商场、酒店、写字楼替代。 上是根本站不住脚的。 市中心低矮的棚户区、筒子楼被高楼大厦替 我国建筑寿命短暂必须有一个历史的 代。只要有钱赚，没有不可拆除的建筑，地 视角和深邃感，城市建设的制度性变革是根 方政府和开发商们联合推动，成片的建筑被 本性的力量。改革开放以来，影响我国建筑 拆除，俄顷，高大的建筑群拔地而起。笔者 寿命最大的，是城市规划理念的落后，规划 所在小区的旁边就是90年代建设的“安居工 理念落后又和我国的国情分不开，和我国特 程”，约有2000户人家，系90年代从城市中 定时期城市化发展方针有很大关系。1978年 心区被拆迁的居民。该片区当时是周边区域 至1 8年间，我国住房建设和分配是福利性 中最好的，但只有一条马路和城市主干道接 的，即使到2003年前后，也有很强的福利意 通，一条公交车线路。现在，已经有两条城 识。大