公平导向下商品房和保障性住房均衡供应研究.pdfVIP

公平导向下商品房和保障性住房均衡供应研究 ， ， ， 刘亚 臣 徐 佳欣 刘 宁 董 帅 　 　 （ ， ） 沈 阳建 筑 大学 管理学院 辽 宁 沈 阳 １１０１６８ ： ， 摘 要 以商品房和保 障性住房 共 同满足城市 中低收入 家庭住房 需 求 为 背景 在 Ｓｔａｃｋｅｌｌｅｒ 博 弈框架 下构 　 ｇ ， 。 ， 建双 渠道均衡 博 弈模型 分析公平 导向 下 商品房和保 障 下住房 的均衡 供 应 研究 发现 当商 品房 在 房地产 ， ， ， 低 端市场 占较 大份 额 时 政府 应 更 多考 虑 公平 问题 以避免 开发 商设 置 较 高房 价 影响 房地产市 场 的有 序 发展 。 ： ； ； ； 关键词 商品房 保 障性住房 公平 价格 均衡 ： ／ ＤＯＩ １０．６０４９ｋ ｂ ｄｃ．２０１２ＧＣ０１１１４ ｊｊｙ 中图分类号： 文献标识码： 文章编号： （ ） Ａ １００１７３４８２０１２ 　　　　 　　　　 － － － ０ 引言 　 ， 从需求角度 仅由政府供应的保障性住房不足以 ， 满足城市中低收入家庭的住房需求 而仅由开发商供 ， 。 ， 应商品房 又很难达到对市场房价的控制 由此可见 房地产业市场化和保障性住房制度是住房保障制度相 图 房地产低端市场双渠道供应结构 １ 　 。 ， 互支撑和影响的两个基本面 从供应链角度讲 政府 假定低端商品房在房地产低端市场的需求量为 ， 作为供应关系中的参与者 其参与保障性住房建设将 ， ， Ｄ 保障性住房在该市场的需求量为 Ｄ 二者都为线 １ ２ ， 。 对房地产市场产生短期和长期影响 并加速过滤效应 性函数： ， 政府作为调控者 将通过保障性住房供应价格和土地