上海市商品住宅价格空间分布特征分析.pdfVIP

第 卷第 期 经 济 地 理 年 月 二 ‘ 上 品住 价 空 分 【’ 海市商 宅 格 间 布特征分析 许 晓 晖 华东师范 大学地理 系 上海 摘 要 本文选 择 了房地产 市场 较 为成熟 的上 海 市 的商 品住 宅作为研 究对 象 在开 发房 产 信 息查询 系统 的基础 上 , 搜集整理 商品住宅 销 售信息资料 , 并运 用地理信 息系统技 术 绘制 上海 市商 品住宅 等值线 图 以揭 示 上 海 市商 品住宅 价格 的空 间分布规律 进 而 探 寻 各 区 位 因 子对 价格 空 间分布 的影 响 最终建立 回 归模 型 并对 回 归模 型 作 出 了解释 。 关键词 商 品住宅 商 品住宅价格 区位 因子 回 归模 型 品 宅 格空间分布影 响因 商 住 价 素 、 、 影 响上海商品住宅价格空 间分布 的因素多样 主要分为经济 因素 社会 因素 管理 因素。 政策 因素 及个别 因素 经济 因素包括 ①商 品住宅 的供给和有效需求的关系 ②经济发展趋势 商品住宅价格空 间 分布通常与经济 发展水平并无最直接 的关系 却与经济发展 的趋 势密切相关商 品住宅价格还与社会 的 、 、 稳定状况和人 口 的密度 质量及增长速度等社会 因素呈正相关关系 管理 政策 因素包括 ①税 收政策 ② , 因素非 多样 对 品 宅 的 好、 突 事 的影 响 会 品 宅 格 的 贷款政策 个别 常 例如 商 住 喜 发 件 等 都 带来商 住 价 变化。 、 某 区域 内商 品住宅价格 的空