国有土地使用权整合补偿(含地上房屋)协议书.docVIP

“城中村”综合改造项目 国有土地使用权整合（含地上房屋） 补 偿 协 议 书 （征求意见稿） 武汉市___________村民委员会 “城中村”综合改造项目 国有土地使用权整合（含地上房屋） 补 偿 协 议 书 第一章 总则 第一条 本协议书当事人双方： 甲方：武汉市_________________ 村民委员会 （以下简称甲方） 乙方： __________________________________（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《城市房屋拆迁管理条例》和《武汉市城市房屋拆迁管理实施办法》等法律、法规、行政规章以及武汉市人民政府关于实施“城中村”综合改造工作的有关政策文件的规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本协议书。 第二条 甲方按照原武汉市城市规划管理局____年__月__日“武规函（2007）407号”《关于批复江岸区______综合改造规划的函》的规定（见附件一），乙方座落于武汉市江岸区_______所涉国有土地使用权属于_____“城中村”综合改造项目规划整合土地范围。 第二章 整合地块的位置、面积、用途及权属依据 第三条 根据乙方于2010年 月 日提交的《国有土地使用权整合申请书》，并经武汉市城中村和旧城改造工作领导小组办公室批准，甲方同意整合乙方位于武汉市江岸区_________所涉国有土地使用权（见附件二宗地图）。 第四条 乙方以及乙方的职工以划拨方式取得本协议书项下自管房屋所涉国有土地使用权，土地现状用途为城镇混合住宅用地，其包括乙方拥有的证号为“武国用（ ）第 号”《国有土地使用证》以及乙方____所拥有的______份《国有土地使用证》。整合地块土地总面积为___________平方米，合约_______亩（最终土地面积以土地管理部门确认的权属面积为准，以下简称整合地块）。 第五条 整合地块内的建筑物（主要指房屋）、构筑物、其他附着物现实状况见《整合地块现状清单》（见附件三）。 第三章 乙方对整合地块现状的陈述及土地权利瑕疵的承诺 第六条 乙方对整合地块现状的陈述及土地权利瑕疵的承诺有效期限从本协议书生效之日起至整合地块交付甲方占有并办结土地权属变更登记和整合地块上全部房屋所有权注销登记之日止。 第七条 乙方对整合地块现状的陈述： （一）乙方以及乙方的职工以划拨方式合法拥有整合地块的国有土地使用权和整合地块上房屋所有权，该使用权和所有权均以权属登记为准； （二）乙方合法拥有整合地块地上建筑物、构筑物、其他附着物的所有权，该所有权的资产状况以最近连续三年的会计年报及审计事务所《审计报告》中的结论以及上述附件三为依据； （三）乙方以及乙方的职工对整合地块的国有土地使用权、房屋所有权以及乙方合法拥有整合地块地上建筑物、构筑物、其他附着物的所有权，拥有独占、排他的权利； （四）乙方以及乙方的职工对整合地块的国有土地使用权和房屋所有权没有设置抵押、租赁的他项权利（若存在抵押、租赁，应按本协议书第八条的约定予以消除）； （五）乙方未以整合地块的国有土地使用权和房屋所有权作为股权或出资额，与任何第三人发生合资、合作、联合、联营等资产运作的投资行为； （六）截止本协议书生效之日之前，乙方以及乙方的职工在整合地块上的国有土地使用权和房屋所有权未被司法、行政等国家机关采取查封、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施。 第八条 乙方对土地权利瑕疵的承诺： （一）除本协议书另有约定外，从本协议书生效之日起至整合地块交付甲方占有并办结土地权属变更登记和全部房屋权属注销登记之日止，若整合地块国有土地使用权和房屋所有权被任何第三人主张占有或非法侵占，无论何种原因，乙方均负有不可推卸的责任，并应负责在本协议书约定的整合地块交付期限截止之前，将所涉土地权利瑕疵予以全部消除； （二）除本协议书另有约定外，从本协议书生效之日起至整合地块交付甲方占有并办结土地权属变更登记和全部房屋权属注销登记之日止，若整合地块国有土地使用权和房屋所有权被司法、行政等国家机关采取强制执行措施，无论何种原因，乙方均负有不可推卸的责任，并应负责在本协议书约定的整合地块交付期限截止之前，将所涉土地权利瑕疵予以全部消除。 （三）除本协议书第九条明确约定的整合地块房屋总建筑面积外，整合地块上还存在乙方职工的违约建筑，该违法建筑的总建筑面积约为______平方米。 第四章 整合补偿费用及其支付方式和期限 第九条 甲方同意按本协议书约定向乙方支付整合地块（含地上全部房屋、建筑物、构筑物、附着物等）的整合补偿费用，该补偿费用包括对整合地块土地总面积为______平方米（合约______亩）和整合地块房屋总建筑面积约为_____平方米（