房屋征收工作人员职业行为规范.docVIP

一、房屋征收的意义 1、民事行为 ( 政府行为。 2、体现国家意志和现代化建设的发展方向。 3、现代化建设的发展方向和房屋所有权人的合法权益是一致的。 《细则》处处体现公平、民主、正当及公开等原则，有效保障了社会再分配的公平性，促进民生稳定，进而有效推动整个社会健康有序发展。 4、房屋征收的原则 1）公平补偿 2）决策民主3）程序正当原则4）结果公开原则：8个公布和公告 三、征收与拆迁之间的区别 1、主体不同： 拆迁：依法取得拆迁许可证的单位，往往就是建设单位。 征收：区（县）人民政府。 2、法律关系不同： 拆迁：房屋拆迁法律关系产生于拆迁人和被拆迁人之间，政府管理部门只是实施监督管理，并可以作为中立的第三方对争议做出裁决。 征收：房屋征收的法律关系产生于征收人和被征收人之间，政府作为当事人一方，不再具有行政裁决权。 3、程序不同： 拆迁：由建设单位（拆迁单位）提出——〉政府审批——〉委托实施单位（拆迁公司）。 征收：不需建设单位申请，政府根据项目批准文件和建设项目规划许可证，确定征收范围后，即可直接启动。 4、强制执行模式（主体和执行的依据）不同; 拆迁：房屋拆迁中的强制执行，是由政府责成有关部门或由房屋拆迁管理部门申请法院执行，其中的主体是房屋拆迁管理部门、执行依据是房屋拆迁管理部门的裁决。 征收：房屋征收改由政府直接申请法院强制执行，执行依据是政府做出的补偿定。 四、房屋征收人员的职业道德 （一）热爱城市建设事业，顾全大局，全心全意为人民群众服务 （二）熟练掌握政策法规，爱岗敬业，认真尽责依法按照程序办事 （三）言谈举止文明规范，廉洁奉公，不索取不收受被征用人钱物 （四）讲究效率办事迅速，方便群众，不推诿不扯皮为难被征收人 （五）遵守承诺诚实守信，坦诚相待，不说谎不隐瞒欺骗被征收人 （六）宣传解释态度和蔼，耐心细致，不生硬不粗暴对待被征收人 （七）处事谨慎维护稳定，严守纪律，认真负责为当事人保守秘密 （八）不断学习定期培训，持证上岗，公平公正公开接受社会监督