造价监理实施细则(定稿).docVIP

津秦客专滨海站交通枢纽 配套市政地下空间机电安装、装饰工程 工程造价监理实施细则 编 制 人 批 准 人 北京建工京精大房工程建设监理公司 津秦交通枢纽项目监理部 二0一三年三月 目 录 第一章 工程概况及工程投资控制 3 第一节 工程基本情况 3 第二节 工程造价控制的依据 3 第三节 工程投资控制目标及原则 4 第四节 工程投资控制的重点与要点 5 第五节 工程投资控制的措施与方法 6 第六节 依据施工合同进行工程投资的控制 15 第七节 施工阶段的工程投资控制 17 第八节 工程量清单报价的管理 20 第九节 工程变更的管理 21 第十节 费用索赔的管理 24 第十一节 工程变更与费用索赔计量与支付 28 第十二节 竣工结算的管理 29 第二章合同管理措施 30 第一节 合同信息管理目标 30 第二节 针对本工程合同的管理 31 第三节 针对特殊合同的管理 33 第四节 工程延期的管理 35 第五节 工程暂停及复工的管理 36 第六节 合同争议的调解与违约处理 38 第一章 工程概况及工程投资控制 第一节 工程基本情况 一、 工程名称：津秦客专滨海站交通枢纽配套市政地下空间工程（首期开工部分）机电、装饰装修工程 二、 建设地点：天津市塘沽区 三、机电安装面积：206315m2、装饰装修面积：114400 m2 四、工程概况：南广场地下停车库及公共换乘空间工程 建筑高度：主楼地上，局部设置夹层商业开发及停车空间。为地下半开敞建筑，总建筑面积83090m2，其中地下夹层面积：29663m2，地下一层面积：53427m2。本工程北侧与铁路滨海站地下一层出站通道相接，南侧预留后期接建预留商业。 五、 工程范围：供电工程、动力照明工程、消防工程、通信系统工程、综合监控系统工程、给排水工程、环控工程、电梯工程、装饰装修工程等。 六、 质量标准：按照国家相关规范达到合格标准。 七、 开工时间为2012年11月01日，竣工时间为2013年11月14日，共379日历日。 八、 建设单位：天津泰达滨海站建筑开发有限公司 九、 资金来源：自筹 十、工程总造价：454,174,298元。 第二节 工程造价控制的依据 一、工程投资控制依据： 本工程工程造价控制的依据包括： （一）建设单位与监理单位签定的委托监理服务合同。 （二）建设单位与承包单位签定的机电、装饰装修工程施工合同文件。组成本合同的文件包括： 1、合同协议书 2、中标通知书 3、投标书及其附件 4、合同专用条款 5、合同通用条款 6、标准、规范及有关技术文件 7、施工图纸 8、工程量清单 9、工程报价单或预算书 10、双方有关工程的洽商、变更等数码协议或文件视为本合同的组成部分。 （三）施工招标文件、直燃机及其机房辅助设备采购及伴随服务合同文件、直燃机及其机房辅助设备采购及伴随服务招标文件。 （四）国家和天津市法律、法规、规定。经政府主管部门批准的建筑工程项目建设文件。 （五）施工质量检验评定标准和施工技术规范。 （六）《建设工程工程量计价规范》、市场价格信息及概（预）算定额、取费标准、工期定额等。 （七）《分部/分项工程施工报验表》及《检验批质量验收记录表》。 （八）《建设工程监理规范》 （九）在合同实施过程中形成的并经业主方批准的有关会议记录、监理指令、施工变更协议或工程变更和其他文件。 第三节 工程投资控制目标及原则 一、工程造价控制目标：将质量控制、进度控制与造价控制有机地结合起来，实现层层把关，以签订的工程承包合同中的工程投资额为造价控制的基本目标，以合同为依据，通过有效的造价控制措施，合理有效地做好工程质量计量与做好工程造价的控制工作，尽最大可能减少索赔事件及工程变更造成的增加费用。将本工程实际造价控制在批准的工程预算及工程施工合同价款内，以达到整体工程造价的控制目标。 二、工程造价控制原则： 工程造价控制的原则包括： （一）总原则：总体控制、重点把握工程量准确计量，工程款合理支付、完工合格结算、竣工完整结帐。 （二）合同原则：应严格执行合同文件中所约定的合同价、综合单价、工程量计算规则和工程款支付方式； （三）技术原则：优选合理的施工措施和合理的施工方案降低技术成本。 （四）计量支付原则：只对按设计图纸施工并经质量控制监理工程师验收合格的工程给予准确工程量计量和工程进度款支付。并严格要求承包商按照计量支付管理程序、合同规定的时限上报计量支付文件。 1、坚持三不计量审核：对与工程承包合同和工程量清单约定不符、对报验资料不全、对经质量监理工程师验收不合格的工程量不予计量审核，同时拒绝支付工程款； 2、对于工程变更与费用索赔增加的