(2013.6.24-2013.6.29)建设方案节能篇-房地产2.docVIP

可行性研究报告建设方案篇章撰写的探讨 —（2）房地产开发项目的规划设计 建筑抗震设计规范GB 50011-2010 （1） 抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g： 第一组：西安(未央、莲湖、新城、碑林、灞桥、雁塔、阎良、临潼)，渭南，华县，华阴，潼关，大荔； 第三组：陇县。 2） 抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g： 第一组：咸阳(秦都、渭城)，西安(长安)，高陵，兴平，周至，户县，蓝田； 第二组：宝鸡(金台、渭滨、陈仓)，咸阳(杨凌特区)，千阳，岐山，凤翔，扶风，武功，眉县，三原，富平，澄城，蒲城，泾阳，礼泉，韩城，合阳，略阳； 第三组：凤县。我国的建筑结构、结构构件及地基基础的设计规范、规程所采用的设计基准期为50年。 类别 设计使用年限（年） 示 例 1 5 临时性结构 2 25 易于替换的结构构件 3 50 普通房屋和构筑物 4 100 纪念性建筑和特别重要的建筑结构 　安全等级 破坏后果 建筑物类型 一级 很严重 重要的房屋 二级 严重 一般的房屋 三级 不严重 次要的房屋 二 二 一 抗震墙 二 二 二 一 二 一 注： 大跨度框架指跨度不小于18m的框架 砌体结构施工质量等级 砌体结构施工质量等级一般为B级，也有是C级的情况。 基本风压、基本雪压（全国基本风压雪压表） 一般建筑的风压雪压选择50年一遇值，轻钢屋面结构、对风荷载、雪荷载敏感的结构的风压雪压选择100年一遇值。 7、地下室与地下水接触部分混凝土抗渗等级（地下工程防水技术规范2008） 基础埋置深度的确定： 围岩：洞室四周围绕的岩石。 软弱围岩：强度不高、完整性不好、结构相对松散按构造形式可分为条形基础、独立基础、满堂基础和桩基础。1.满堂基础：包括阀形基础和箱形基础将建筑物的下部做成整块钢筋混凝土基础。现代建筑的主要基础形式，主要适用于地基承载力较低的小高层和高层建筑，特点：就是造价高，受力面积大，受力均匀，适合建地下室。2.独立基础：当建筑物上部结构采用框架结构或单层排架结构承重时，基础常采用方形、圆柱形和多边形等形式的独立式基础，这类基础称为独立式基础也称单独基础现在仍在广泛使用的基础，适合多层建筑使用，承载能力不比满堂基础，但造价低 排架结构：顾名思义，一排一排的。主要用于单层厂房，由屋架、柱子和基础构成横向平面排架，是厂房的主要承重体系，再通过屋面板、吊车梁、支撑等纵向构件将平面排架联结起来，构成整体的空间结构。3.条形基础：当建筑物采用砖墙承重时，墙下基础常连续设置，形成通长的条形基础。常用于砖混结构。4.钢筋混凝土预制（灌注）桩：这种桩在施工现场或构件场预制，用打桩机打入土中，然后再在桩顶浇注钢筋混凝土承台。其承载力大，不受地下水位变化的影响，耐久性好。但自重大，运输和吊装比较困难。打桩时震动较大，对周围房屋有一定影响。 砖混结构建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或者砌块砌筑，横向承重的梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构适用于低层或者多层建筑物。 框架结构是指由梁和柱以刚接或者铰接相连接而成构成承重体系的结构，即由梁和柱组成框架共同抵抗适用过程中出现的水平荷载和竖向荷载。混凝土框架结构广泛用于住宅、学校、办公楼，也有根据需要对混凝土梁或板施加预应力，以适用于较大的跨度；框架钢结构常用于大跨度的公共建筑、多层工业厂房和一些特殊用途的建筑物中，如剧场、商场、体育馆、火车站、展览厅、造船厂、飞机库、停车场、轻工业车间等。 框架-剪力墙结构，俗称为框剪结构。主要结构是框架，由梁柱构成，小部分是剪力墙。墙体全部采用填充墙体，由密柱高梁空间框架或空间剪力墙所组成，在水平荷载作用下起整体空间作用的抗侧力构件。适用于平面或竖向布置繁杂、水平荷载大的高层建筑。中华人民共和国住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，住宅层高宜为2.80米。JGJ67-2006），办公建筑的净高为2.5-2.7m，加上各种管道空间，写字楼层高一般为3.6-3.9m。 以下出自《关于建筑层高控制及容积率指标计算规则补充说（试行）的通知》（杭规发【2010】391号） 酒店层高：3.6-3.9m，底层或裙楼部分因功能要求加大层高的，应控制在4.8m内。 商业层高：标准层高一般不超过4.5m，底层或裙楼部分层高控制在5m内。 户型 2006年5月24日由国务院办公厅发布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（简称“国六条”）中规定的“自2006年6月1日起，新审批、开工的商品住房，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须占到开发建设总面积的70％以上” 经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右。新建廉租住房