竞价规则.doc

竞价规则 广东元正招标采购有限公司受广州市白云区永平街永泰经济联合社（以下称：招商方）的委托，对广州市白云区永泰茶山庄旧厂房改造地块，以进行 竞价人在参与本次竞价招商活动前，必须认真阅读本竞价规则及其附件，并依此对自己在竞价活动中的行为负责。竞价人一旦参与本次竞价招商活动，即表明竞价人已完全理解并接受本竞价规则及其附件的一切约定，并愿意按照本竞价规则及其附件的一切约定承担履行义务的责任，同时享有相应权利。 一、招商方 广州市白云区永平街永泰经济联合社 二、 （一）永泰茶山庄旧厂房改造地块（下称：该地块）,位于广州市白云区永平街永泰村，北至十二岭路，西至白云大道北，南至福泰西路。总用地面积约68226平方米，可建设用地面积约49129平方米，总建筑面积约302761平方米（其中地上建筑面积约221081平方米，地下建筑面积约81680平方米）；建筑限高80米，容积率≤4.5（具体以政府必威体育精装版规划文件为准）。 （二）该地块的集体土地产权证号为：穗集有（2012），土地所有权人为广州市白云区永平街永泰经济联合社农民集体所有。 （三） 三、竞价人资格要求 6、竞价人须在通过资格审核后3个工作日内（2015年3月15日17:00前）以竞价人名下账户足额汇缴竞价保证金￥1亿元（人民币大写：壹億元整）至广州白云产权经纪有限公司（白云区集体资产交易中心）指定账户方可成为竞价人并获得竞价参与资格，竞价保证金以银行达账为准。 四、条件 （二）建造物业中需包含15029平方米的配套公共设施，该部分建筑建成后由永泰经济联合社或相关机构无条件使用，具体建造内容以政府相关文件为准。 （三）该地块建筑物业竣工验收时间为招商方向合作方交地后30个自然 （四）物业竣工验收后，合作方须在招商项目所在地设立项目经营管理公司，并对该物业进行整体经营，经营年限40年（从交地后第31个自然月起计算经营期和经营使用费）。经营期内，合作方按建筑物的实际建筑面积（配套公共设施面积除外）计算缴纳经营使用费给招商方。合作方缴纳的经营使用费前5年不作递增，第6年开始递增8%，并在随后的经营期内按每3年为一期，在前一期的价格基础上按8%计算经营使用费递增直至经营期满。 （五）合作方与招商方签订《合作开发协议书》后，竞价保证金￥1亿元（人民币大写：壹億元整）将自动转为履约保证金。 （六3000万元（人民币大写：叁仟萬元整），该项资金须在前支付给招商方。七 （八）其它要求详见招商方所提供的《合作开发协议书》（详见附件1）。 五、保证金 （二）若竞价人在竞价会前放弃竞价资格或者未被确认为该地块的竞得人，广州白云产权经纪有限公司（白云区集体资产交易中心）在本次竞价活动结束并收回保证金收据原件的5个工作日后按原途不计利息办理退回竞价保证金事宜。 （三）竞价人被确认为竞得人并与招商方签订完毕《合作开发协议书》，其缴纳的竞价保证金在广州白云产权经纪有限公司（白云区集体资产交易中心）收到招商方出具的划转凭证后5个工作日内划转至招商方指定账户作为履约保证金。 （四）竞得人不得违反本竞价规则或反悔，且须在竞价活动现场与招商方签署《成交确认书》，并于成交结果公示期（公示5天）满后5个工作日内签订《合作开发协议书》，竞得人必须接受《合作开发协议书》的全部内容，否则，其竞价保证金将由广州白云产权经纪有限公司（白云区集体资产交易中心）作为其违反本竞价规则的违约金划归招商方，竞得人不得有异议。招商方有权通过其他方式将该地块再次招商。如该竞价保证金不足以补偿竞得人因此行为而使白云产权公司和招商方遭受的损失时，竞得人应按差额承担赔偿责任。 （五若竞价人有弄虚作假 六、 （一）本次竞价会以该地块物业建成后，合作方向招商方应交付的首年每月每平方米建筑物业经营使用费进行竞价。该地块地上建筑物的竞价底价为13.8元/平方米/月（人民币大写：每月每平方米壹拾叁圆捌角整），地下建筑物经营使用费按地上建筑物经营使用费的50%计算。 （二）本次招商竞价活动设有保留价，该保留价由招商方于竞价会现场以密封函件的形式提交给竞价会主持人。在不低于保留价的前提下，以价高者得的原则确定竞得人。 如所有的价均达不到价，竞价不成交由收回，无权提出异议。 、方式 （二）本次竞价会以合作方应向招商方缴纳的首年竞价阶梯为￥0.2元 （三）竞价会主持人有权根据现场情况竞价阶梯。可跟随主持人询价举牌应价，也可举牌同时口头报出高于主持人询价的报价，但不能低于主持人规定的竞价阶梯。一经应价或出价不得撤回，贰佰万元整）。 c竞价人须在密封书面报价书上签字盖章确认； d竞价人对密封书面报价金额应当必威体育官网网址； 八、竞价程序 （一2015年4月16日下午15：00。 （二）竞价地点：广州市白云区景云路13号首层竞价1厅。 （三）竞价活动流程安排： 1、竞价