物业管理第一章教案..docVIP

环境与旅游学院理论课教案 课程名称：物业管理 授课教师姓名及职称：刘忠梅讲师 一、题目 第一章 物业管理导论 二、对象 2004级资源环境与城市管理专业本科 三、单元教学目的、课时分配与基本要求 完成物业与物业管理的内涵、物业管理的类型、内容与环节、物业管理的相关机构的学习，掌握物业管理课程的基础知识。重点掌握物业与物业管理的基本内涵，掌握物业管理的内容与环节、物业管理的相关机构，了解物业的类型。 物业与物业管理的基本内涵，物业管理的内容与环节、物业管理的相关机构，比较法、例举法1《物业管理概论》武智慧，重庆大学出版社，2004年。 2 《物业管理条例》，中华人民共和国国务院，2003年 3 《物业管理概论》谢家瑾，中国物价出版社，1996 十、网络教学资源 中国物业管理信息网 中国物业管理网 中国物业管理协会 ，物业管理远程教育网 十一、作业及课外训练 什么是物业 物业的类型有哪些？ 什么是物业管理？ 世界上最早的物业管理产生于哪个国家 物业管理的宗旨和作用是什么？ 我国物业管理的发展现状如何？ 何谓智能化物业管理小区？ 物业管理市场有何特点 十二、课后小结 本章主要讲述了什么是物业和物业管理，物业管理的产生背景，物业管理的特点及物业管理在中国的发展现状等内容，最后向学生介绍了健康住宅小区即智能化物业管理。 授课地点 新大学文科楼6201教室 教研室审查意见 　　教研室主任（签字）： 年 月 日 环境与旅游学院 资源环境 系 年 月 日 环境与旅游学院理论课教案(1) 课程名称：物业管理 任课教师：刘忠梅讲师 基本内容 教学设计与实施方法 第一章 物业管理导论 教学内容：什么是物业管理 一、物业管理的概念 二、物业管理的发展史 三、物业管理的基本特征 四、物业管理的理论体系 五、健康住宅与智能化物业管理 六、物业管理市场 一、物业管理的概念 （一）物业 “物业”这个词的英文为“Estate Property”，其 含义为财产、资产、地产、房地产、产业 等。 物业管理中的物业， 通常是指各类建筑物、场所及其附属的设备、设施和相关场地等。 （二） 物业的特征 1 物业构成主体是建筑物和相关场地 2 建筑物具有使用价值和价值。物业也具有使用价值和价值 3 物业是不动产，有明确的产权人，产权人享有相应的权利和义务 此外：物业具有位置的固定性、使用的耐久性、个体的差异性( 功能的多样性) 、价值的高额性。( 价值的投资性,增值或贬值） （三) 物业的类别： 1 按功能划分：10大类 居住、办公、厂房（仓库、货场）、商业、交通运输、邮政通信广播电视、宾馆餐饮旅游服务、文化教育科研、卫生、体育等 2 按主辅划分 ：主体物业、辅助物业 3 按空间高度划分：空间（单层、双层、多层、中高层、高层、超高层） 高层建筑分四类：9~16层（最高50米）17~25层（最高75米）26~39层（最高100米）40层以上（100米以上） 4按所有权性质分：国有产权、集体产权、私有产权 住宅小区私有产权中又有：区分所有、部分公有、两方互有、全体共有 （二）物业管理 物业管理指的是业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业管理服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 通过物业管理活动，为业主和物业使 用人提供高效、周到的服务，以提高物业 的社会价值、经济价值和使用价值，创造 一个安全、舒适、方便的居住和工作环境 物业管理定义中的内涵： 1.物业管理是业主及物业使用人、物业建设单位、物业管理企业等多个责任主体的共同活动。各责任主体在物业管理活动中依法享有各自的权利，同时承担相应的法定义务与责任。 2.必须依照法律法规的规定以及合同约定，从事物业管理活动。 3.物业管理的范围是指一个特定的物业管理区域内，物业的共同部分和共同事务。 4.物业管理所提供的产品是服务。这种服务能够使物业处于一种正常的使用状态，满足物业的使用功能，延长物业的使用寿命是物业保值、增值的重要因素。 5.物业管理对公共秩序的作用是提供协助性 管理服务，属于安全防范性质。 物业管理的内容 物的管理 所谓物的管理，是指对建筑物、基地以及附属设施的保存、改良、利用以至处分等所为的物的管理，原则上仅限于建筑物的共用部分。 （1）建筑物。建