陵水黎族自治县光坡镇港坡村控制性详细规划【荐】.docVIP

陵水黎族自治县光坡镇港坡村控制性详细规划 文 本 总 则 规划背景 “把海南打造成我国旅游业改革创新的试验区、世界一流的海岛休闲度假旅游目的地、全国生态文明建设示范区、国际经济合作和文化交流的重要平台、国家热带现代农业基地《中华人民共和国城乡规划法》”，带动整个村庄的经济发展。结合港坡村的地形条件及周边环境特点，本次规划的目标为: 1、改善村民居住环境，提高村民居住舒适度，为村庄更好的发展做基础。 2、完善作为区域中心村的公共设施配套，改善村民居住条件。 3、充分利用规划区的区位优势，培育新的经济增长点，促进村庄经济发展、产业成功转型。 4、对村庄功能进行提升，为富力湾等休闲旅游度假区提供相关社会服务，形成光坡镇新兴产业发展的亮点。 5、推动村民就业转型。 功能定位与规模 功能定位 集区域中心村、区域中心商贸及特色商贸、旅游居住、并能为周边旅游地产项目提供社会服务的综合功能区。 用地规模与建设规模 本次规划控制总面积为：140.61公顷，其中总建设用地面积为：112.90公顷，非建设用地面积（水域、农林用地）为：27.71公顷，总建筑面积应≤836830㎡。 用地布局与规划结构 用地布局 依据《光坡镇港坡村村庄总体规划》和本次规划功能定位，按照《镇规划标准》将各类功能地块在用地上进行落实，规划用地布局分为六个功能区： 低层住宅区：C-01、C-02、C-03、C-04、C-05、C-06、C-07、C-08、A-09、C-10、C-11、C-12、C-13、C-14、C-15、C-16、C-17、C-18、C-19、C-20、C-21、C-22、C-23、C-24、C-25、C-26、C-27、C-28、C-29地块 多层、小高层住宅区：A-01、A-02、A-03、A-04、A-07、A-08、A-11、A-14、A-15 地块 特色商贸、商业区：A-10、A-12、A-13、A-16、A-17、A-19、A-20地块。 旅游、旅游居住、娱乐设施区：B-02、B-03、B-04、B-05、B-06、B-07、B-09地块 医疗保健区：A-18地块 酒店、酒店公寓——B-10、B-11地块 规划结构 根据港坡村整体规划的定位和发展目标，形成“大分散、小集聚”的组团格局，按照不同的功能，划分各功能地块，规划区最终形成“两轴、三区、四组团” 的结构。 三区：规划区以中心大道、港坡河为界，规划区被分为三个区。 两轴： 两条空间主轴，一是连接北部居住组团与中部商贸组团的南北向的生活性干道，该轴形成了自北向南的空间序列。二是由西东西向蜿蜒的港坡河形成的自然空间轴线，是体现规划区特色的重要轴线。 四组团： 中心大道以西的一类居住组团 中心大道以东港坡河以北的二类居住组团 港坡河北侧的特色商贸组团 港坡河南侧的旅游娱乐组团。 道路与交通系统 道路系统 1、本规划区内道路分为三级。 （1）主干路道路红线宽度10m，车行道宽6m，两侧各2m的人行道； （2）次干道道路红线宽度8m，车行道宽4m，两侧各2m的人行道； （3）支路：各分地块内人行步道，包括滨河游览步道。在修建性详细规划阶段根据有关规范确定其线型及宽度。 （4）规划两座桥联系港坡河南北两个片区，加强整个区域的通达性，一处在现状建桥处，对现状桥进行加宽改造，另一处在规划区域港坡河中部，桥面宽均6m。 交通系统 1、动态交通：规划设置三级交通网 一级交通网：一横两纵 二级交通网：一环、两纵、两横 三级交通网：连接各个地块间的微循环交通网 2、静态交通：规划三级配置 一级配置：本规划区域内规划3处公共停车场，分别位于A-05、A-06、C-18地块中。 二级配置：在香水湾景观大道一侧、靠近祠堂处设置一处通勤汽车候车站，位于A-06地块中。 三级配置：在地块内配建停车，不同功能地块配建停车标准见停车场配建指标表规定。 道路竖向 1、道路竖向设计充分考虑与现状道路的衔接，以雨水就近排放为原则，并同时考虑到道路的行车要求，特别是非机动车的行驶要求。按国家道路纵坡设计规范，应尽量保证道路纵坡坡度大于0.3%，小于3.0%。 2、建设用地坡向宜朝向港坡河入海口、港坡河流等水体，创造良好的景观视野。 绿地与景观系统 绿地系统组成 规划以点、线、面、体形成多层次绿地系统。 点——由各个组团内的绿化组成。 线——道路控制绿带、道路及建筑后退距离内的绿化带。 面——由位于规划区最北端的公共绿地及A-06地块中的体育休闲广场用地组成。 市政工程设施规划 港坡村道路系统、供水、供电、电信等基础设施必须一体化考虑。 给水工程 1、预测规划区域总用水量约5014m3/d。 2、水源接市政给水管网。规划区内供水主管网连成环网，管径以DN100-DN200为主。