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2014年房地产估价师真题及答案汇总 2014年房地产估价师考试真题、模拟题尽收其中，千名业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完美解析一网尽！在线做题就选针题库：/oXVZF 一、单选题 1、 某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元。按国家规定，该评估机构收取评估费最高为( )元。 A.9000 B.10000 C.12000 D.15000 标准答案： b 2最高收费标准规定，该房地产经纪公司可收取刘某房屋买卖代理费最高为( )元。 A.1000 B.5000 C.6000 D.8000 标准答案： c 3、 房地产估价机构资质有效期为 ( )年。 A.2 B.3 C.5 D.6 标准答案： b 4、 《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务以外原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满( )年的，不予注册。 A.3 B.4 C.5 D.6 标准答案： a 5、 目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为( )名以上。 A.3 B.5 C.8 D.15 标准答案： d 6、 注册房地产估价师延续注册有效期为( )年。 A.1 B.2 C.3 D.5 标准答案：c 7、 王某通过A房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为1000元，按照最高收费标准，A房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为( )元。 A.100 B.250 C.500 D.1000 标准答案： d 8、 注册房地产估价师注册证书失效，不包括( )。 A.聘用单位破产的 B.聘用单位被吊销营业执照的 C.聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的 D.年龄超过60周岁的 标准答案： d 9、 下列不属于《物业管理条例》基本制度的是(　　)。 A.物业管理议标制度 B.业主大会制度 C.住宅专项维修资金制度 D.物业承接验收制度 标准答案： a 10、下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是( )。 A.物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级 B.新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期 C.国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理 D.设区的市的人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理 标准答案： a 11、 根据业主大会的授权，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的 ( )。 A.物业管理合同 B.物业服务合同 C.前期物业服务合同 D.后期物业服务合同 标准答案： b 12、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施，需要经( )同意。 A.业主委员会 B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主 C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主 D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主 标准答案：c 13、下列关于住宅专项维修资金，说法不正确的是( )。 A.住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位.共用设施设备保修期满后的维修和更 新、改造的资金 B.业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有 C.从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于全体业主所有 D.业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管 标准答案： c 14、己知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/m2：若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于(　)元/m2。 　　A.3816 　　B.3899 　　C.4087 　　D.4920 　　标准答案：D 15、某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年;市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2;运营费用率为租金收入的25%;该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为(　)万元。 　　A.521 　　B.533 　　C.695 　　D.711 　　标准答案：A 16、已知～年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.23%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣的好处为0.5%，则报酬率为(　)。 　　A.7.78% 　　B.8.28% 　　C.13.21% 　　D.14.21% 　　标准答案：A 17、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开