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同 产业趁坛 浅谈我国农村房地产发展现状及发展对策 口 张莹洁 2006年 ，党中央提出了建设社会 因此 ，根据土地利用总体规划 、集镇 摘 要 自 “十一五”之后 ，国 主义新农村和构建和谐社会的 目标， 村庄发展规划 ，对农村利用不充分的 家政策和资金开始向农村倾斜 ，农村 按 “十一五”规划，国家政策和资金 建设用地进行综合整治，提高土地利 经济得到 了进一步发展，而一直被忽 视的农村房地产市场将会启动。以房 将 向农村倾斜 ，在加强农村基础设施 用率，向农民提供经济安全适用 ，节 地产推动农村城镇化 ，将分散的 自然 建设 ，改善农民生活条件方面加大投 地 、节电、节材的住房对进一步缓解 村改造为人 口和房屋相对集 中的中心 资力度，这给农村房地产的发展带来 城乡建设用地供需矛盾意义重大。 村和小城镇 ，由此走上城 乡一体化和 了前所未有的机遇。随着土地政策 ， 工作生活一体化的社会主义新农村建 设之路。文章对 目前农村房地产发展 “三农”政策的落实，科技的发展 ， 2、农村房地 产发展 中存在 现状及存在 问题进行论述，并就如何 农民收入的增加，城镇化战略迫在眉 的问题 通过放宽宅基地流转政策使新农村房 睫。国家要健全农村宅基地流转的法 地产市场更好的发展提出对策建议。 律制度 ，积极引导农村房地产市场的 1．缺乏特色，存在安全隐患 关键词 农村房地产 ；现状 ；土 健康发展 ，使农村房地产发展合理规 广大农 民都有建房 的情结 ，他 地政策；发展对策 划，并实现可持续发展。 们辛苦积攒几十年的储蓄就是为了建 造一栋属于 自己的房子 。然而，农民 1、农村房地产发展现状 自发建房的方式带来了一系列问题 ： ①建筑形态缺乏特色。 目前大部分农 截止2008年，我国有68万个行政 村房地产开发采用的几乎都是外延扩 村 、9亿农 民，村镇建设用地总量是 展的模式，布局松散、占地面积大、 城市建设用地总量的4．6倍 ，且用地布 建筑密度低 ，且多为平房和低矮的楼 局散乱 、分散无序 ，粗放利用现象严 房。这种千篇一律的建筑失去了地方 重。 目前 ，我国农村居民点用地高达 特色和个性 ，体现不 出当地的地域特 16．4万平方公里，接近于河南省的总面 征 、民俗风情 、人文传统和历史积 积 ，人均用地185平方米 ，远远超过国 淀。②存在安全隐患。由于农民建房 家标准。我国人均住宅面积为28．69平 随意性强 ，建筑施工队伍专业水平 方米，农村人均住宅面积达29．68平方 差 ，甚至一些承建者不具备施工主体 米，比城市人均住宅建筑面积26．1平方 资格 ，造成农村房地产市场混乱 ，质 米还多3．58平方米 。虽然农村人均住 量不高且存在安全隐患。 房面积较高，但住房质量不高：钢筋 2．缺少规划，土地使用率不高