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* THE END * * * * * * * 普湾市场报告 2010年市场回顾及 2011年市场展望 2010年【政策回顾】 政府从新政紧缩、金融从紧、土地整饬三方面进行房地产市场调控 尽管政府多次发文调控，但由于普湾新区房地产市场发展滞后，故2010年受新政影响尚不明显，各项目销售量保持相对稳定。 但调控在一年内把过去所有问题都解决显然是不现实的。从这一角度可以看到这轮楼市调控的长期性。 2010年【市场回顾】 2010全年共20个项目面市，其中9个在售项目，5个认筹项目，6个项目处于展示期 区域项目 开发商 建面 (万平） 容积率 规模/类型 户型 区间 赠送概念 车位比 总套数 鼎盛佳苑一期 大连世纪鼎盛 实业有限公司 10 1.08 26栋多层、10栋小高层、9栋高层 48-150 一层赠送花园、顶层赠送阁楼 1:1 1200 圣安雅居 鑫润房地产开发有限公司 5 1.2 10栋小高层 47-140 × 2:1 547 御景湾一期 大连亿诚房地产 开发有限公司 12 1.7 25栋多层、10栋小高层 55-180 一层赠送花园、顶层赠送阁楼；情景洋房赠送露台 8:1 1288 建烨新城 大连建烨建设有限公司 1.9 1.2 54栋多层、6栋小高层 50-130 × 1:1 280 金海湾 一期+二期 大连华逸达房地产 开发有限公司 5+5.9 1.55 16栋小高层、6栋电梯洋房 60-130 × —— 500+824 祥和居 大连华逸达房地产 开发有限公司 1.3 1.23 5栋多层 70-90 × 2:1 100 枫丹丽舍 森和房地产开发有限公司 5.9 1.55 6栋多层、8栋小高层 80-135 赠送下沉庭院20~30平 3:1 655 中央华府 大连亿宸房地产 开发有限公司 3.3 3.3 4栋小高层 54-122 × 3:1 374 锦绣满堂 大连金顺房地产 开发有限公司 6.6 1.65 14栋高多层、1栋小高层 86-95 × ——　　 440 中 小 盘：体量小，除御景湾、鼎盛佳苑外，建面均不超过10万平 小开发商：多为小开发商的项目，知名度较低 【2010年普湾新区在售项目基本情况对比】 产品同质：低容积率产品为市场主力类型，70 -80平为主力供应产品,产品同质化 赠 送 少：赠送概念各项目使用较少 A。维度分析 2010年【市场回顾】 项目 会馆情况 景观配套 学校 商业情况 鼎盛佳苑一期 1713平，功能未定 广场 中学、小学、幼儿园 商业街 御景湾一期 4500平健身休闲会馆 中央水系 小学、双语幼儿园 欧式情景商业街 建烨新城 4000平米中央会馆 中央水系景观 幼儿园 5000平休闲商街/5000平地下商城 圣安雅居 未定，四期后确定 × 未定，四期后确定 一期主入口南侧两栋楼有底商 金海湾 × × × 部分公建 祥和居 × × × × 枫丹丽舍 × × × 约2000平公建 中央华府 × × × × 锦绣满堂 × 小区园林 铁西小学 少量底商 项目名称 代理/顾问公司 规划设计 建筑设计 景观设计 物业公司 鼎盛佳苑一期 泰伦 台湾张文明建筑师事务所 台湾张文明建筑师事务所 台湾张文明建筑师事务所 英邦物业 圣安雅居 SK信和（顾问） 大连设计院 金州某公司 六环 鑫润物业 御景湾一期 世联 上海同济建筑设计研究院 大连建筑设计院 老圃 亿诚物业 建烨新城 天业 新大地 旺海 新大地 圣辉物业 金海湾 不详（顾问） 大连规划设计院 大连建筑设计院 —— 锦绣物业 祥和居 无 现代 现代 现代 锦华物业 枫丹丽舍 博邦（北京） 不详 大连建筑设计院 —— 英邦物业 中央华府 新聚仁 地中海规划设计 鼎力建筑设计 鼎力建筑设计 英邦物业 锦绣满堂 天翼联行 不详 不详 —— 圣辉物业 配套情况 C B A 规划设计 建筑设计 景观设计 D 物业公司 合作团队整体素质不高：现有阶段的产品素质已基本满足区域内客户，故鲜有发展商在合作团队方面大量投入资金 C B A 会馆情况 景观配套 教育配套 D 商业配套 合作团队 大体量项目内部配套较齐全，小体量项基本无内部配套 A。维度分析 2010年【市场回顾】 项目名称 灯杆旗 路街牌 LED 公路T型牌 派单 夹报 电视广告 报广 产品说明会 大型开盘活动 业主答谢活动 大型文娱活动 暖场活动 鼎盛佳苑 主要街道点式覆盖 主要街道点式覆盖 站前 海皮路 经常 经常 √ √ × √ × √ × 圣安雅居 部分街道点式覆盖 主要街道全部覆盖 站前 × 经常 经常 √ √ √ √ × √ × 御景湾 部分街道全部覆盖 部分街道全部覆盖 站前 世纪路东段、海皮路 经常