龙腾园、汤山苑建设项目申请.doc

临沂中环置业有限公司 山东CEPA商务中心有限公司 龙腾园、汤山苑建设 项目申请报告 ［LGZ091295］ 临沂市工程咨询委员会 临沂市工程咨询院 二○○九年十二月目　　录 第一章 申报项目概况 1 1.1　项目申报单位概况 1 1.2　项目概况 1 1.2.1 项目概述 1 1.2.2 项目建设背景及意义 4 1.2.3 建设内容与规模 11 1.2.4 土建工程方案 11 1.2.5 配套工程方案 25 1.2.6 组织机构与人力资源配置 34 1.2.7 实施进度 36 1.3.8 投资估算及资金筹措 37 第二章　发展规划、产业政策和行业准入分析 41 2.1 发展规划分析 41 2.2 产业政策分析 43 2.3 行业准入分析 44 第三章　建设项目市场及SWOT分析 45 3.1 市场分析 45 3.2 市场预测 50 3.3 项目SWOT分析 52 3.4 经营策略 54 第四章 节能方案分析 58 4.1 用能指标和节能规范 58 4.2 能耗指标分析 59 4.3 主要节能措施分析 60 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 66 5.1 项目建设用地选址 66 5.2 建设条件 66 第六章　环境和生态影响分析 69 6.1 环境和生态现状 69 6.2 环境保护标准 70 6.3 生态环境影响分析及保护措施 70 第七章　财务评价 75 第八章　社会影响分析 78 8.1 社会影响效果分析 78 8.2 社会适应性分析 79 附件 1、企业法人营业执照 2、组织机构代码证 3、房地产开发资质证明 4、规划审批意见 5、国有土地使用证 6、环境影响审批意见 7、平面图、 第一章 申报项目概况 1.1　项目申报单位概况 临沂中环置业有限公司成立于2007年1月，为自然人出资的有限责任公司，法定代表人彭汇文，注册地址兰山区沂蒙路207号。注册资本2000万元，主要经营范围为房地产开发经营。 山东CEPA商务中心有限公司位于临沂市汤头镇李五湖村，法定代表人刘爱丽，注册资本2000万元，经营范围为CEPA商务信息咨询、交流服务；货物及技术进出口贸易；房屋出租、广告位出租。 1.2　项目概况 1.2.1 项目概述 随着社会的进步、经济的发展和人民生活水平的提高，外出旅游度假的人越来越多，同时他们对所居住酒店的服务也提出了更高的要求，开始向往环境良好、智能化管理、服务完善的高品位度假酒店。临沂中环置业有限公司和山东CEPA商务中心有限公司将分别投资建设临沂龙腾园温泉度假酒店和临沂汤山苑温泉度假酒店，给人们提供了一个集餐饮、温泉洗浴、娱乐、住宿、会议等为一体的高品位度假酒店，以满足人们的需要。 一、项目选址及用地 拟建项目位于河东区汤头镇东北，东邻山东汇丰环保技术有限公司、汤头镇东北村用地，西、南邻汤头镇东北村用地，北邻汤头镇滑店子村用地。拟建项目总用地77767平方米（其中汤山苑26667平方米、龙腾园51100平方米），项目用地性质为商业服务用地。 二、建设内容与规模 拟建项目总用地面积77767平方米（龙腾园51100平方米，汤山苑26667平方米），总建筑面积47200平方米（龙腾园21200平方米，汤山苑26000平方米），建筑占地面积14843平方米（龙腾园8176平方米，汤山苑6667平方米），绿化面积29551平方米，容积率0.61，建筑密度19.09%，绿化率38%。主要建设内容包括：餐饮会议、休闲娱乐、温泉洗浴、客房和产权式公寓酒店、商务楼等。 主要建筑指标一览表 序号 名称 单位 建筑面积 备注 1 总用地面积 平方米 77767 其中：龙腾园 平方米 51100 汤山苑 平方米 26667 2 总建筑面积 平方米 47200 其中：龙腾园 平方米 21200 主体3层、局部2层 汤山苑 平方米 26000 其中 餐饮会议 平方米 5180 休闲娱乐 平方米 2520 温泉洗浴 平方米 1480 客房 平方米 2800 产权式公寓酒店 平方米 14020 三、项目实施进度 本项目拟定建设期为6个月，自2009年9月至2010年2月。 四、项目投资与资金筹措 本项目总投资17372万元，其中固定资产投资17151万元，（建筑工程费7069.56万元，设备及工器具购置费6854.80万元，安装工程费332.74万元，工程建设其他费用2077.64万元，基本预备费816.74万元），铺底流动资金221万元。资金企业自筹解决。 五、研究结论 随着国民经济的