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旅游经济 浅析旅游地产与休闲经济 王 晗 (泰安市科苑基础产业投资建设有限公司，山东泰安271000) 摘要：本文论述了旅游地产开发的重要意义，指出了现阶段开发旅游地产、促进休闲经济发展过程中存在的问题，并 建议从对旅游地产的开发进行准确定位合理布局、严格避免旅游地产开发项目产生的外部性影响、创新旅游地产营 销、重视专业化人员的培养、政府部i1给予相关支持以及进行可持续发展等方面加以改进。 关键词：旅游地产；休闲经济；现状；对策 旅游地产是近几年在我国新出现的一个概念，是旅游业 可观的收益，能够有更多的财政资源开发旅游配套设施，进 和房地产业交叉发展的新产业，当前，两个产业都已经成为 一步促进旅游业的发展。 新的经济增长点，也呈现出了良好向上的发展势头，越来越 4．旅游地产的开发可以改善周边交通环境，进而带动旅 多的企业开始对旅游地产进行开发。在很多项目取得成功的 游景区的经济发展，增加旅游就业。 同时，部分项目也出现了一些问题，对环境和经济产生了负 二、旅游地产开发过程中存在的问题 面影响，所以，如何把握机遇、规避风险是每个旅游地产的投 现阶段，旅游地产发展迅速，但是在开发过程中还存在 资者必须思考的问题。 一定的问题，具体来说，主要表现在以下几个方面： 一、开发旅游地产的意义 1．旅游地产的开发质量良莠不齐。旅游地产一般建立 当前房地产与旅游的火热给旅游地产的发展创造了巨 在风景区，与周围的生态、人文环境等都有紧密的联系，所 大的发展空间，并且这种发展将会长期持续下去，因为大家 以，对旅游地产的开发必须从严掌控，要严格遵循景区的控 对休闲的追求是无止境的，另外，我国的中高收入人数逐渐 制性规划和详细规划，从这一方面来看，休闲度假的方式与 增加，绝对数量很大。旅游地产的发展具有重要意义，具体 地产开发关系较好。房地产开发从本质上看，是城市的牢间 表现在以下几个方面： 资源和土地资源的分配过程，既然是资源的分配过程。很重 1．能够带动景区的基础设施开发，给景区旅游打下良好 要的一点就是组织资源，组织资源的方式，应该吸取近几年 的基础。景区房地产开发大都在“五边”地区，也就是说旅游 城市房地产开发过程中粗放莲!!建设的教训。从全国范围看， 地产的开发都是在河边、湖边、海边、林边和山边等，城市中 旅游地产还是一个比较新的项目，如果采用粗放型的开发方 景区住宅的开发也大部分是在人工湖、大绿化带以及高尔夫 式，旅游土地资源很快就会告急，通过我们城市十几年的房 球场周围，这些地方的基础设施通常都较弱，仅靠景区来开 地产开发过程也可以看出，粗放型、低质量的地产开发，会降 发这些基础设施的话，就会给景区造成较为沉重的经营负 低我们城市的品质和品格。面对着旅游地产巨大的发展空 担。再者，景区住宅一般都是高档住宅，基础设施要求很高， 间，各地的旅游业和房地产业应该积极发挥本地的各种优 这在一定程度上给旅游地产的发展创造了条件，没有电、路、 势，结合自身的经济、文化、交通等诸多有利条件，大力发展 水等。就不会有旅游业的发展。例如：泰IiI脚下的方特欢乐 旅游地产。 世界、花样年华(包括热带风情园、未来种植圃、梦幻花都、天 2．旅游地产的消费观念有待改变。当前，有些开发商将 合乐园)、封禅大典等一批大型高科技旅游项目的建成开业， 旅游地产宣传成平民化的房地产，想借此打动消费者，但是 泰山工业园区道路和绿化层次的提升、环境的综合整治、带 在我国，旅游地产仍然离普通群众的日常生活很遥远，旅游 动了泰山东部新区地价的上升，改善了招商引资环境，引来