某商城招商经营方案.doc

《怡和·现代商城》招商经营方案 一、商铺建设规划面积： 1、总面积128187.89㎡。 其中，一期建筑面积64000㎡，二期建筑面积64187.89㎡。 1）A区总面积20864.19㎡。 其中，一期1-3层商业面积19290.65㎡，内街面积1573.54㎡。 2）B区总面积34590.89㎡。 其中，一期1-3层商业面积3712.50㎡，4层商业面积637.70㎡； 二期1-3层商业面积，区内N/H 3839.00㎡，西侧临街W7936.20㎡，东侧临街W5838.00㎡，四层6188.16㎡，5-12层公寓面积6188.16㎡。 内街面积1046.50㎡。 3）C区总面积33814.35㎡。 其中，一期1-3层商业面积27277.65㎡，四层商业面积1176.10㎡，五层商业面积1176.10㎡，内街面积4184.50㎡。 4）D区总面积33277.59㎡。 其中，一期1-3层商业面积4505.10㎡，四层商业面积752.80㎡。 二期1-3层商业面积, 区内N/H2664.20㎡,临街W7693.65㎡，四层商业面积3933.84㎡，5-16层酒店13224.00㎡。 内街面积504.00㎡。 5）E区总面积5640.90㎡。 其中，一期1-3层商业面积5640.90㎡。 二、商铺招商销售成本预算 商铺建设成本2146元/㎡，销售招商费33元/㎡，宣传推广费22元/㎡。 三、商铺租售比例方案：一期64000㎡，二期64187.89㎡。 1、回迁购买：29140.00㎡（指已签订购销意向的回迁户所购店铺）。 2、自主经营：33329.00㎡（指暂时只租不售的店铺，位置相对差些，待商业氛围浓厚后销售）。 其中，一期10000.00㎡，二期10858.89㎡，旗舰出租13329.00㎡（引入宣传概念，租金相对较低）。 3、投资返租：30000.00㎡（指投资户购买后，签订委托租赁合同）。 其中，一期10000.00㎡，二期20000.00㎡。 4、投资自营：35718.89㎡（投资自营业户，自行购买，自主经营）。 其中，一期14860.00㎡，二期20858.89㎡。 四、商铺销售价格体系： A-W-1 1、44号 3580元/㎡ 已售回迁（2580元/㎡） A-W-1 2-5号 3380元/㎡ 已售回迁（2580元/㎡） A-W-1 6-43号 3380元/㎡ 待售 A-N-1 20-21号 3080元/㎡ 已售回迁（2580元/㎡） A-H-1 1-2号 3380元/㎡ 已售回迁（2580元/㎡） A-H-1 3-26号 3580元/㎡ 待售 A-H-1 27-34号 3580元/㎡ 已售回迁（2580元/㎡） B-W-2 1-19号 5300元/㎡ 待售 B-W-1 20-27号 3180元/㎡ 待售 B-N-2 9a、3a、10号 3080元/㎡ 待售 B-H-2 1-18号 3180元/㎡ 待售 B-H-1 19-21号 3080元/㎡ 待售 C-H-1 1-32号 3580元/㎡ 已售回迁（2580元/㎡） C-H-1 33-40、54号 3580元/㎡ 待售 C-H-1 41-53号 3580元/㎡ 已售回迁（2580元/㎡） C-H-1 55-66号 3380元/㎡ 已售回迁（2580元/㎡） C-N-1 1-24号 3380元/㎡ 待售 C-N-1 25-43号 3380元/㎡ 待售 C-N-1 44号 3580元/㎡ 待售 C-N-1 45-47号 3380元/㎡ 已售回迁（2580元/㎡） C-N-1 48-55号 3380元/㎡