《2014中国房地产创新发展报告》之写字楼与综合体-绿维创景【荐】.pdfVIP

《2014 中国房地产创新发展报告》 之写字楼与综合体 旅游与城市规划设计丏家 产业地产与新型城镇化运营服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 旅游运营网 《2014 中国房地产创新发展报告》之写字楼与综合体 北京绿维创景规划设计院） 编者按：《2014 中国房地产创新发展报告》是由北京绿维创景规划设计院执 笔，全国房地产经理人联合会研究院编制，全国房地产经理人联合会发布的，以 “2014 地产行业的创新发展”为研究重点的行业报告。本报告在全经联各专委 会、会员企业的大力支持下，形成了新型城镇化、可续建筑、商业地产、写字楼 与综合体、文化与旅游地产、养老住区、园区地产、房地产金融投资、人力资源 和房地产服务创新等十大方面2014 年的创新总结与2015 年发展展望，并分析了 诸多创新案例。我们将以连载的形式，陆续发布《2014 中国房地产创新发展报 告》的相关内容，以飨读者。敬请期待！ 以下为《2014 中国房地产创新发展报告》系列解读之写字楼与综合体篇。 一、2014 年中国写字楼的发展现状及特征 1、市场分化明显 2014 年中国写字楼市场分化明显，主要体现在三点： 第一，销售市场与租赁市场的差异。一方面写字楼销售市场由于持续的住宅 市场限购政策，挤压出大量投资性需求，转投向不限购的商业地产，促进销售类 型写字楼量价齐升。另外一方面，写字楼租赁市场由于受经济疲软和企业搬迁等 影响，租赁类型写字楼租金进入下降通道。 第二，不同区域和城市的写字楼发展呈现分化态势。以珠江三角洲、长江三 角洲和环渤海经济圈为代表的大城市群正在快速崛起，而以北京、上海、广州、 深圳为代表的城市经济发展速度趋于稳定性的增长，在这样的背景下，一线城市 写字楼市场租售需求相对旺盛，其前景保持乐观。与此同时，只要全球流动性过 剩的格局没有发生根本改变，人民币稳步升值的态势仍然保持下去，那么国际资 旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商 旅游运营网 本对一线城市成熟写字楼的收购需求仍将存在。而且，亚洲REITs 市场的建立， 为这些国际资本的退出提供了一条便捷通道，从而解决了其后顾之忧。相对而言， 二、三线城市的写字楼市场起步较晚，有待进一步的市场培育。 第三，不同行业和企业对写字楼的需求差异呈现细化趋势。事实上，这种需 求差异在市场上客观存在。一些企业的研发中心倾向于选择在城市边缘区域、强 调自然环境的办公物业；一些大型的商业开发客户需要城市中心地带、交通便利、 繁华区域内的办公物业；一些中小型的企业则更愿意选择成本经济、内部硬件条 件良好的城区边缘地带。我们认为，在未来几年中，国内写字楼的进一步细分趋 势值得关注。 2、竞争激烈助推转型创新 2014 年，写字楼市场也处在激烈竞争的格局。据戴德梁行研报统计显示，截 止2014 年第三季度，仅仅北京写字楼存量达到约573 万平方米，2014 年第四季 度，金融街、亮马河、中关村、望京等核心区域将有20 万平方米以上的新增供 应投放市场，另外非核心商圈望京等地区也将供应10 万平方米以上，因此预计 第四季度北京写字楼空置率将有所上升。这样对企业在营销手段、运营手段上提 出了更高的要求，如何抢占市场，快速去化，这是一个当前乃至未来需要考虑的 课题。 二、2015 年中国写字楼的发展趋势 1、专业信息服务——未来写字楼发展的大趋势 在目前写字楼服务体系中，大部分项目仍沿用两大服务中心，即租赁中心和 物业中心，而将信息服务归并于物业服务。但是，随