GIS技术的小型超市选址方法.pdfVIP

维普资讯 基于GIS技术的小型超市选址方法 周文娜 (同济大学 建筑与城市规划学院，上海 200092) 摘 要：以GIS作为主要研究手段，利用深圳市某一新区的控制性详细规划相关数据资料进行小型超市规划布局方法研究。通过 对其不同用地区位进行合适度评价，最终得出最适合小型超市选址的区域。认为此方法同样也可用于开发商的投资开发可行性 研究 中。 关键词：GISARCVIEW3．1I小型超市选址 中田分类号：TU984．13 文献标识码：A 文章编号：1673—5781(2006)01—0021—03 随着经济体制改革的深化，我国的规划逐步走向 1．1．3 点性元素 综合与理性，符合市场规律。 “纸上画画墙上挂挂”的 对于小型超市选址有吸引力的设施 ，表现为点性 规划再也没有立足之地 。 元素。其中包括各公交站点、公交始末站、地铁出人 在这种背景之下，GIS(地理信息系统)的产生解 口、医院、大型服务设施以及学校。 决了规划中很重要 的问题，即实现了城市空间与空间 1．1．4 点性 、线性元素 属性的结合，为城市空间的定性与定量分析提供了广 对于小型超市选址有排斥力的要素，表现为点 阔的平台_l1]。 性、线性元素。主要有其它同类超市 (点元素)、铁路 本文尝试用此技术，对某一新区的小型超市用地 和高架(线性元素)。 选址进行理性的分析评价，尽可能为城市规划设计、 1．2 四大因素评估 城市管理以及房地产开发投资提供科学依据。研究 在考虑投资建设超市的诸多因素中，与位置有关 的基本地域是深圳市某一新区，范围约为 2．2km。， 的因素中影响较大的有四类：① 环境因素。用地性质 总居住人VI49770人，其中常住人 口25595人，暂住 对超市的选址有限制，研究范围之外的区域不符合环 人 口24175人，包括就业人 口总数约为 1O～15万 境要求。② 市场因素。周围其它同类超市的情况、交 人，此数据来源于该区的控制性详细规划资料。 通因素、其它人流汇集点的分布情况对超市的选址都 有影响。③ 经济因素。主要指土地价格对用地选址 1 影响小型超市选址的主要因素 的影响。④ 人口因素。主要是人口密度的影响。 经预分析，在该区的控制性详纽规划资料 中首先 1．2．1 环境因素评估 提取 出四大因素、四类基本数据 ，共同构成分析框架 。 小型超市的选址应该位于用地性质为商业、居住 本案例主要采用 Arcview3．1软件，其中选址评价均 用地中，不能选在预定的范围之外。另外超市的选 基于矢量分析[3]。 址，由于人的行为方式的原因，要吸引周边人群则必 1．1 基本数据分类 须在道路两侧的20m范围内才有意义。 对于数据进行分析，可把其分为四种基本类型： 通过对居住、商业用地的赋值为 l，其余用地为 1．1．1 面性元素 0，产生专题。同样小型超市投资必须在道路两侧 各种区域范围，表现为面性元素。包括用地性 20m范围之内，由地块线产生专题，并赋值 。将两专 质 、人VI与收入统计区以及研究范围以内的区域。 题叠合，最终得到环境限制因子，见图1示意。 1．1．2 线性元素 1．2．2 市场因素评估 区域内的道路，表现为线性元素。 影响超市选址的市场价值要